结论前置：在房屋租赁委托合同中，若业主去世且其并非法定继承人，一般情况下，原租赁合同继续有效，但具体处理需根据合同内容、相关法律法规及实际情况综合判断，不一定需要重新签订合同。

一、合同效力的基础分析

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时生效，除非存在法定无效情形。合同签订人的去世本身并不构成导致合同无效的法定理由。因此，在大多数情况下，租赁合同不会因签订人的去世而自动失效。

二、出租人去世后合同的处理

1. 继承人的权利与义务：

   • 当出租人去世后，其继承人将依法继承出租房屋，并概括承受该租赁合同，成为新的出租人。
   • 继承人需继续履行原租赁合同中出租人的义务，如提供符合约定的房屋、维护房屋的正常使用等，并享有相应的权利，如收取租金等。

2. 合同继续履行的原则：

   • 在租赁期限内，房屋租赁合同继续有效，由继承人继续履行。除非合同中有特别约定或法律有特别规定，否则继承人不得随意解除合同。

三、特殊情况的考量

1. 合同中的特别规定：

   • 如果租赁合同中明确规定了签订人死亡后合同的效力问题（如合同自动终止或需要重新签订），则应遵循合同约定。但此类约定需符合法律法规的强制性规定，否则可能被认定为无效。

2. 非法定继承人的情况：

   • 若去世的业主并非法定继承人，且合同中未对非法定继承人继承后的合同处理作出特别约定，则原租赁合同继续有效，由法定继承人或依法指定的遗产管理人概括承受合同权利义务。
   • 在此情况下，非法定继承人本身并不直接成为合同的一方，但可能通过继承程序间接影响合同的履行（如作为遗产的一部分被处理）。然而，这并不影响原租赁合同在法定继承人或遗产管理人之间的继续有效性。

四、实际操作建议

1. 审查合同条款：

   • 在处理此类问题时，建议首先仔细审查租赁合同的具体条款，特别是关于合同签订人去世后合同效力的约定。

2. 咨询法律意见：

   • 由于涉及继承法和合同法的交叉应用，建议咨询当地律师以获取更具体的法律意见和指导。律师可以根据具体情况分析合同效力、继承人权利义务以及可能存在的法律风险，并提供相应的解决方案。

3. 办理相关手续：

   • 若需要变更出租人或办理其他相关手续（如房屋过户、租赁合同备案等），应按照当地法律法规的要求及时办理。这有助于确保合同的合法性和有效性，并避免后续纠纷的发生。

举例说明：假设某房屋租赁委托合同中，业主A作为出租人与承租人B签订了租赁合同。后A去世，且A并非法定继承人（如A无子女或配偶，且父母已先于其去世）。在此情况下，A的遗产（包括出租房屋）将由其法定继承人（如兄弟姐妹）继承。法定继承人成为新的出租人后，应继续履行原租赁合同中的义务，并享有相应的权利。除非合同中有特别约定或法律有特别规定，否则无需重新签订租赁合同。

法律后果提示：若因处理不当导致合同无效或产生纠纷，可能面临租金损失、房屋空置期延长、法律诉讼等不利后果。因此，建议谨慎处理此类问题，并寻求专业法律帮助。

进一步思考：在实际操作中，还可能涉及其他复杂情况，如多个继承人之间的纠纷、遗产管理人的指定等。这些问题都需要根据具体情况进行综合分析和处理。因此，在处理此类问题时，务必保持谨慎和理性，并寻求专业法律支持。

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