在房屋卖掉后，关于租赁协议是否需要重新签订的问题，这主要取决于“买卖不破租赁”的原则以及是否存在特殊情况。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，以及最高人民法院的相关意见，我们可以明确一个核心原则：“买卖不破租赁”。这意味着，在租赁关系存续期间，即使房屋的所有权发生变动，原有的租赁关系并不受影响。换句话说，新的房屋所有权人将取代原所有权人，成为租赁合同的出租方，继续享有出租方的权利并承担相应的义务，而承租人则继续按照原租赁合同的约定使用租赁房屋。

具体来说：

1. 租赁关系不变：出租主体的变更不会影响承租人的租赁关系。承租人可以继续按照原租赁合同的约定，包括租金、租赁期限、使用方式等条款，使用租赁房屋。

2. 权利与义务的转移：

   • 新出租人：作为新的房屋所有权人，必须遵守原租赁合同的规定，享有出租方的权利，如收取租金等，并承担相应的义务，如保证房屋的正常使用等。
   • 承租人：需继续按时交纳租金，并履行原合同中规定的其他承租人义务，如合理使用房屋、不得擅自转租等。

然而，也存在一些特殊情况：

1. 约定排除：如果出租人和承租人在租赁合同中明确约定排除了“买卖不破租赁”的原则，那么当房屋所有权发生变动时，原租赁合同可能不再继续有效。但这种情况相对较少，且需要明确的合同条款支持。

2. 抵押权优先：若房屋在出租前已设立抵押权，并且因抵押权人实现抵押权而导致所有权变动的，租赁关系可能受到一定影响。在此情况下，“买卖不破租赁”原则将受到限制，承租人可能需要与新的房屋所有权人重新协商租赁事宜。

3. 查封限制：如果房屋在出租前已被人民法院依法查封，那么在该查封有效期内发生的所有权变动也可能影响租赁关系的稳定性。承租人在此情况下同样需要与新的房屋所有权人进行协商。

4. 协商一致修改：在实际操作中，如果承租人与新的房屋所有权人基于某些特殊原因（如调整租金、变更租赁期限等）达成一致意见，他们可以在协商一致的基础上重新订立租赁合同或签订补充协议对原合同进行修订。

总结：

在大多数情况下，根据“买卖不破租赁”的原则，房屋卖掉后租赁协议不需要重新签订。原租赁合同继续有效，新的房屋所有权人取代原所有权人成为租赁合同的出租方。然而，在实际应用中还需注意上述特殊情况的处理方式。如果遇到具体问题或疑虑，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和解决方案。