房屋转让后，原业主与房地产公司的购房合同一般算作终止，而非解除。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、购房合同终止的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：…（一）债务已经履行；…。在房屋转让的情境下，原业主与房地产公司签订的购房合同，其核心目的即为房屋所有权的转移。一旦房屋完成过户登记，即表明购房合同中的主要债务——房屋交付与所有权转移——已经履行完毕。因此，从法律层面讲，购房合同的权利义务关系因债务履行完毕而终止。
二、购房合同终止与解除的区别
终止：通常指合同因某种原因（如债务履行完毕、合同到期等）而自然结束，合同双方的权利义务关系随之消灭。在房屋转让后，购房合同因房屋过户登记完成而终止，属于合同自然结束的情形。
解除：则是指合同在履行过程中，因一方或双方违约、不可抗力等原因，导致合同无法继续履行，而由一方或双方协商一致或依法解除合同。解除合同后，合同双方的权利义务关系自解除之日起消灭，且可能涉及违约责任等后续问题。
三、特殊情况下的处理
尽管在大多数情况下，房屋转让后购房合同会因债务履行完毕而终止，但也存在一些特殊情况需要关注：
合同中有特别约定：如果购房合同中明确约定了房屋转让后合同的处理方式（如继续有效、解除等），则应按照合同约定执行。
存在违约或纠纷：如果房屋转让过程中存在违约行为或纠纷，导致房屋过户登记未能顺利完成，那么购房合同可能不会因债务履行完毕而终止。此时，合同双方可能需要通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，并确定合同的处理方式。
四、法律建议
审查合同条款：在房屋转让前，原业主应仔细审查购房合同中的条款，特别是关于房屋转让后合同处理方式的约定。
办理过户登记：确保房屋过户登记手续的合法性和有效性，以避免因过户问题导致的合同纠纷。
咨询专业律师：如果在房屋转让过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。
总结：房屋转让后，原业主与房地产公司的购房合同一般因债务履行完毕而终止。然而，在特殊情况下（如合同中有特别约定、存在违约或纠纷等），合同的处理方式可能有所不同。因此，在处理房屋转让相关事宜时，建议原业主仔细审查合同条款、办理过户登记手续，并在必要时咨询专业律师。