房产经纪公司代卖房屋时约定销售差价为代理费，这一做法的合法性需分情况讨论：

1. 合法情形：

   • 双方自愿且合同条款明确：若房产经纪公司与房屋出售方在平等、自愿的基础上签订了代理销售合同，且合同中明确约定了以销售差价作为代理费，同时该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这种约定是合法的。在此情况下，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。
   • 符合行业惯例且未损害第三方利益：在某些地区或特定市场环境下，以销售差价作为代理费可能成为行业内的某种惯例。只要这种惯例不违反法律法规，且未损害国家、集体或第三方的利益，那么基于这种惯例的约定也是合法的。

2. 不合法情形：

   • 存在欺诈、胁迫等情形：如果房产经纪公司在签订合同时存在欺诈、胁迫等行为，导致房屋出售方在违背真实意愿的情况下签订了以销售差价作为代理费的合同，那么这种约定是无效的。在此情况下，房屋出售方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。
   • 违反法律法规的强制性规定：如果以销售差价作为代理费的约定违反了法律、行政法规的强制性规定，如涉及价格欺诈、不正当竞争等违法行为，那么这种约定也是不合法的。在此情况下，相关监管部门有权对房产经纪公司进行处罚，并要求其承担相应的法律责任。
   • 显失公平：根据《民法典》的相关规定，如果合同中的条款显失公平，即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。因此，如果以销售差价作为代理费的约定导致房屋出售方明显处于不利地位，那么这种约定也可能被认定为不合法。

法律建议：

• 在签订代理销售合同时，房屋出售方应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合规且符合自己的真实意愿。
• 如果对合同条款存在疑问或不确定，建议咨询专业律师或法律机构，以获取准确的法律意见。
• 在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，避免出现违约行为。

可能后果：

• 如果以销售差价作为代理费的约定被认定为不合法，那么房产经纪公司可能面临合同无效、返还已收取的代理费、承担违约责任等法律后果。
• 同时，如果房产经纪公司的行为构成违法行为，还可能受到相关监管部门的处罚。

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