核心前提：用户已签订房屋租赁合同，但发现房屋内有人居住，可能涉及合同履行障碍或权利冲突。
结论前置：需根据居住人的身份、合同条款及法律规定分情况处理，具体如下：

1. 若居住人为原房东或其亲属，且合同未明确排除

   • 法律分析：根据《民法典》第725条，租赁物在承租人占有前被第三人占有的，承租人有权请求返还。但若合同未约定房屋交付时的空置状态，或房东保留了部分居住权（如合同中注明“房东可偶尔居住”），则可能不构成违约。
     
   • 建议：
     
     • 核查合同条款，确认是否有“房屋交付时需清空”或“禁止他人居住”的约定；
       
     • 若无明确约定，可与房东协商解决，要求其限期腾退或调整租金；
       
     • 若协商无果，可主张房东未完全履行交付义务，要求解除合同并赔偿损失。
       

2. 若居住人为第三方（如前租客、非法占有人）

   • 法律分析：房东有义务按合同约定交付符合使用条件的房屋。若因第三方占用导致无法正常使用，房东构成违约，承租人可依据《民法典》第577条要求其承担违约责任。
     
   • 建议：
     
     • 立即书面通知房东，要求其在合理期限内排除妨碍（如驱离第三方）；
       
     • 若房东未履行义务，可自行采取合理措施（如报警）排除妨碍，并保留相关证据；
       
     • 若因此导致合同目的无法实现，可主张解除合同并要求房东返还租金、赔偿损失（如搬家费、临时住宿费等）。
       

3. 若合同明确约定“房屋已清空”但实际未履行

   • 法律分析：房东的行为构成根本违约，承租人有权依据《民法典》第563条解除合同，并要求返还已付租金及利息、赔偿损失。
     
   • 建议：
     
     • 固定证据（如现场照片、视频、沟通记录），证明房屋未清空且影响使用；
       
     • 发送书面解除通知，明确要求返还费用及赔偿；
       
     • 若房东拒绝，可向法院起诉，主张解除合同并索赔。
       

风险提示：处理过程中需注意保留书面证据（如合同、通知、沟通记录），避免采取过激行为（如强行驱离第三方），否则可能承担侵权责任。若问题复杂，可直接向我咨询具体方案。