当您因房屋空置未交物业费而被起诉时，可以按照以下步骤来妥善处理这一问题，以确保您的权益得到最大程度的保护：
一、了解诉讼详情与核实信息
- 详细阅读诉讼文件：首先，您需要仔细阅读物业公司提交的起诉状、证据清单等法律文件，明确他们提出的欠费金额、欠费时间段以及所依据的法律条款。
- 核对欠费准确性：确认物业公司所主张的欠费金额和时间段是否准确无误，同时检查自己是否存在未履行合同义务的情况。
- 审查物业服务合同：回顾您与物业公司签订的物业服务合同，特别是关于物业费缴纳、服务标准以及空置房物业费是否有特殊约定的部分。
二、尝试协商解决
- 主动沟通：在诉讼初期，建议您主动与物业公司联系，表达您愿意解决欠费问题的意愿，并解释欠费的具体原因，如经济困难、对服务不满意等。
- 协商和解方案：尝试与物业公司协商一个双方都能接受的解决方案，比如分期支付物业费、减免部分费用等。如果双方能达成一致，可以请求物业公司撤诉，从而避免进一步的法律纠纷。
三、准备应诉材料
- 收集证据：如果协商无果，您需要开始收集相关证据来支持您的立场。这包括您的缴费记录（如果有的话）、物业未履行服务义务的证据（如小区环境脏乱差、安保措施不到位等照片或视频）、以及空置房物业费减免的法律依据或政策规定。
- 起草答辩状：根据收集到的证据和法律依据，起草一份详细的答辩状，对起诉状中的内容进行逐一回应，并阐述您的观点和理由。
四、参与庭审
- 按时出庭：确保按照法院传票上指定的时间和地点准时出庭，这是维护您合法权益的重要步骤。
- 清晰陈述：在庭审中，清晰、准确地陈述您的观点和事实，并出示您准备好的证据进行质证和辩论。
五、接受并执行判决
- 接受判决结果：如果法院判决您需要支付拖欠的物业费，您应该按照判决确定的金额和时间及时履行支付义务。
- 避免强制执行：如果您在判决后仍然拒不支付物业费，物业公司有权申请强制执行，法院可能会采取冻结银行账户、查封财产等强制措施，甚至可能追究您的刑事责任。
- 维护信用记录：诉讼记录和失信被执行人名单将对您的个人信用产生严重影响，影响您日后办理金融业务、租房、求职等多方面。因此，建议您尽量避免此类情况的发生。
六、寻求专业帮助
在整个过程中，如果您对法律程序不熟悉或处理存在困难，建议咨询专业律师以获取专业的法律意见和帮助。律师可以为您提供更具体的法律建议，帮助您更好地应对诉讼。
总之，面对房屋空置未交物业费被起诉的情况，您应该保持冷静，按照上述步骤有序应对，以确保您的权益得到妥善维护。