公证委托第三人抵押房产是具有法律作用的。以下从多个角度为您详细分析：

法律基础与公证效力

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。在房产抵押这一民事法律行为中，如果房产所有者（委托人）因故无法亲自办理抵押手续，可以委托第三人（受托人）代为办理。而公证，作为国家公证机构根据当事人的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动，能够增强委托行为的法律效力和可信度。因此，经过公证的委托第三人抵押房产的行为，是具有法律效力的。

委托书内容与形式要求

为了确保公证委托第三人抵押房产的法律效力，委托书应当明确、具体地记载以下内容：

1. 委托人与受托人的基本信息：包括姓名、性别、身份证号码等，以确认双方的身份。
2. 委托事项：明确委托受托人代为办理房产抵押的具体事宜，如签订抵押合同、办理抵押登记等。
3. 委托权限：详细列明受托人在办理抵押过程中所享有的权限，如是否可以代为收取抵押款项、是否可以代为变更抵押条件等。
4. 委托期限：规定委托的有效期限，以确保受托人在有效期内行使委托权限。

同时，委托书应当采用书面形式，并由委托人签名或盖章。经过公证的委托书，其法律效力将得到进一步增强。

实际操作中的注意事项

1. 选择可靠的受托人：委托人应当选择信誉良好、具有办理抵押事宜经验和能力的受托人，以确保抵押过程的顺利进行。
2. 了解抵押流程与风险：委托人应当了解房产抵押的具体流程和可能面临的风险，以便在委托过程中做出明智的决策。
3. 保留相关证据：委托人应当保留好与受托人之间的委托书、公证文书等相关证据，以备不时之需。

法律后果与风险防范

如果受托人在办理抵押过程中违反委托人的意愿或超越委托权限行事，给委托人造成损失的，委托人有权要求受托人承担赔偿责任。因此，在公证委托第三人抵押房产时，委托人应当明确委托权限和期限，并加强对受托人的监督和管理，以防范潜在的法律风险。

综上所述，公证委托第三人抵押房产是具有法律作用的。但为了确保委托行为的合法性和有效性，委托人应当选择可靠的受托人、了解抵押流程与风险、保留相关证据，并加强对受托人的监督和管理。如果您在房产抵押方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。