结论前置：征信有问题的情况下，通过中介介绍进行房产私押（即非正规金融机构或个人的抵押借款）存在多重法律风险，不仅可能不合规，还可能引发一系列法律纠纷和损失。以下从多个角度进行详细分析：
一、合规性角度
正规金融机构的抵押借款要求：
- 正规金融机构（如银行）在提供抵押借款时，会严格审查借款人的征信记录。征信有问题，尤其是严重逾期或不良记录，很可能导致借款申请被拒绝。
- 正规金融机构的抵押借款流程透明、规范，受法律严格监管，能够保障借贷双方的合法权益。
非正规渠道的私押风险：
- 中介介绍的房产私押往往涉及非正规金融机构或个人，这些渠道可能不受法律严格监管，存在操作不规范、利率不透明等问题。
- 私押可能涉及高利贷、套路贷等非法金融活动，这些活动不仅违反法律法规，还可能对借款人造成巨大的经济损失。
二、法律风险角度
合同效力问题：
- 如果私押合同内容违反法律法规（如高利贷条款），该合同可能被认定为无效或部分无效，导致借款人无法获得预期的法律保护。
- 私押合同可能因缺乏必要的法律要素（如明确的借款金额、利率、还款期限等）而引发纠纷。
抵押权设立问题：
- 正规的房产抵押需要办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立和优先受偿权。私押可能未办理相关手续，导致抵押权无法有效设立。
- 即使办理了抵押登记，如果抵押权人（即出借人）不具备合法的出借资格或抵押合同存在瑕疵，抵押权也可能受到挑战。
法律责任问题：
- 如果私押行为涉及非法金融活动（如高利贷、套路贷等），借款人可能面临法律责任，包括但不限于返还非法所得、支付罚款等。
- 在私押过程中，如果借款人因无法按时还款而面临暴力催收、骚扰等违法行为，可以依法维权，但也可能因此陷入更复杂的法律纠纷中。
三、实际操作建议
谨慎选择借贷渠道：
- 尽量避免通过非正规渠道进行房产抵押借款，选择正规金融机构或经过合法注册的借贷平台。
- 在选择借贷渠道时，要仔细审查其资质和信誉，避免陷入非法金融活动的陷阱。
了解并遵守法律法规：
- 在借贷过程中，要了解并遵守相关法律法规，确保借贷合同的合法性和有效性。
- 如果对借贷合同或抵押手续存在疑问，可以咨询专业律师或法律机构进行审查。
维护自身合法权益：
- 如果在借贷过程中遇到违法行为或纠纷，要及时向相关部门举报或寻求法律援助。
- 在维护自身合法权益的同时，也要积极履行还款义务，避免因违约而引发更严重的法律后果。
总结来说，征信有问题的情况下通过中介介绍进行房产私押存在多重法律风险。为了保障自身合法权益和避免不必要的法律纠纷，建议您谨慎选择借贷渠道、了解并遵守法律法规、维护自身合法权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。