工业用地厂房没有合法报建的，通常会导致相关合同被判定为无效，但具体判定需结合实际情况。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同无效的法律依据
违反法律强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。工业用地建设厂房需严格遵守城乡规划法等相关法律法规，未报建即建设显然违反了这些强制性规定。
损害社会公共利益：
- 未报建的厂房可能存在安全隐患，对周边环境和居民生活造成潜在威胁，从而损害社会公共利益。根据法律规定，损害社会公共利益的合同也是无效的。
二、合同无效的具体情形
厂房建设完全未报建：
- 如果厂房从建设开始就未进行任何报建手续，那么基于该厂房的租赁、买卖等合同很可能因违反法律强制性规定而被判定为无效。
厂房部分报建但未完成全部手续：
- 即使厂房建设过程中进行了部分报建手续，但如果未完成全部必要的报建和审批程序，那么相关合同也可能因存在瑕疵而被判定为无效或部分无效。
历史遗留问题但未补办手续：
- 对于某些历史遗留的未报建厂房，如果后来未能补办相关手续实现合法化，那么基于这些厂房的合同仍然可能被判定为无效。
三、合同无效的法律后果
返还财产：
- 合同被判定为无效后，双方应返还因合同取得的财产。对于厂房租赁合同而言，出租方应返还租金，承租方应返还厂房使用权。
赔偿损失：
- 如果因合同无效给一方造成损失，那么损失方有权要求过错方进行赔偿。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但需根据过错程度进行分担。
行政处罚：
- 除了民事责任外，未报建的厂房还可能面临行政处罚，如罚款、责令拆除等。这些行政处罚也可能对合同双方产生间接影响。
四、特殊情况与建议
补办手续的可能性：
- 在某些情况下，未报建的厂房可能通过补办相关手续实现合法化。但补办手续需满足当地政府规定的一系列条件和程序要求，并经过相关部门的严格审核批准。
合同条款的约定：
- 如果合同中明确约定了未报建的法律后果和责任分担方式，那么这些约定可能成为判定合同效力及责任分担的重要依据。但需注意，这些约定不得违反法律强制性规定和社会公共利益。
寻求专业法律帮助：
- 鉴于合同无效问题的复杂性和法律后果的严重性，建议您在处理相关问题时寻求专业律师的法律帮助。我可以为您提供全面的法律分析和建议，帮助您更好地维护自身权益。
最后需要强调的是，工业用地厂房没有合法报建是违法的，不仅可能导致合同无效，还可能面临严重的法律后果。因此，在进行任何建设活动之前，请务必充分了解并遵守相关的法律法规和报批流程。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。