物业经营性用房未交土地出让金，一般是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：
法律背景与规定
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，物业经营性用房作为小区配套设施的一部分，其土地使用权通常与小区整体土地使用权一致。若该土地使用权为出让性质，则开发商在取得土地使用权时，应已缴纳土地出让金。若物业经营性用房所占用的土地未缴纳土地出让金，则可能存在土地使用权取得不合法的问题。
合法性分析
土地使用权取得：
- 若物业经营性用房所占用的土地为出让土地，且开发商未缴纳土地出让金，则开发商未依法取得该土地的使用权，因此，物业经营性用房的建设和使用可能缺乏合法依据。
- 若该土地为划拨土地，则通常不需要缴纳土地出让金，但划拨土地的使用通常受到严格限制，如不得用于商业经营等。若物业经营性用房在划拨土地上建设并用于商业经营，则可能违反相关规定。
物业经营性用房的性质与用途：
- 物业经营性用房通常用于小区配套服务或商业经营，其性质决定了其需要符合一定的规划和使用要求。若未缴纳土地出让金，则可能影响其合法性和使用效果。
- 若物业经营性用房未依法缴纳土地出让金，且用于商业经营，则可能面临被相关部门查处或要求补缴土地出让金的风险。
法律建议与后果
对于开发商：
- 若开发商未缴纳土地出让金而建设物业经营性用房，建议尽快与相关部门沟通，了解补缴土地出让金的具体要求和流程，以避免可能的法律风险和损失。
- 若开发商已将物业经营性用房出售或出租给第三方，且未告知其土地出让金未缴纳的情况，则可能面临对第三方的违约责任或赔偿责任。
对于业主或使用者：
- 若业主或使用者发现物业经营性用房未缴纳土地出让金，建议向相关部门举报或投诉，以维护自身合法权益和小区的整体利益。
- 若业主或使用者已购买或租赁了未缴纳土地出让金的物业经营性用房，建议与开发商或出租方协商解决，或寻求法律途径维护自身权益。
可能的法律后果：
- 若物业经营性用房未缴纳土地出让金且被相关部门查处，则可能面临罚款、没收违法所得、责令补缴土地出让金等行政处罚。
- 若因未缴纳土地出让金导致物业经营性用房无法合法使用或面临拆除等风险，则可能给业主或使用者带来重大经济损失。
建议您，在涉及物业经营性用房的问题时，务必关注其土地出让金的缴纳情况，以确保自身权益的合法性和安全性。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。