物业并没有直接的法定义务去追讨租户的物业费，但物业有权基于物业服务合同向租户或业主主张物业费。以下是对此问题的详细分析：
一、物业费的支付责任主体
合同约定原则：
- 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人（如租户）约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主负连带交纳责任。这意味着，如果租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么租户有义务支付物业费。若租户未按时缴纳，物业有权向租户主张权利，同时业主也需承担连带责任。
实际责任划分：
- 租户独立承担责任：若租赁合同明确约定物业费由租户承担，且物业已直接向租户主张权利，那么租户应独立承担支付义务。
- 业主直接责任：若合同未约定或约定不明，或物业仅向业主主张权利，那么业主作为房屋的所有权人，需先行承担缴费义务。业主在承担物业费后，可以依据租赁合同向租户追偿。
二、物业的权利与义务
物业的权利：
- 物业有权根据物业服务合同向业主或租户收取物业费。若租户未按时支付物业费，物业有权采取合法手段进行催缴，包括但不限于发送催缴通知、提起诉讼或申请仲裁等。
物业的义务：
- 物业的主要义务是按照物业服务合同的约定提供物业服务，包括但不限于房屋及设施设备的维修养护、环境卫生的保洁、公共秩序的维护等。物业并没有直接的法定义务去追讨租户的物业费，但物业有义务在租户未按时支付物业费时，采取合理措施进行催缴，以维护自身的合法权益。
三、建议与总结
明确合同约定：
- 为避免因物业费问题产生纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应明确约定物业费的支付主体和支付方式。这样可以在发生争议时，依据合同约定进行解决。
及时沟通协商：
- 若租户未按时支付物业费，物业应首先与租户进行沟通协商，了解未支付的原因，并尝试达成解决方案。若沟通无果，物业可以采取合法手段进行催缴。
依法维护权益：
- 无论是物业还是业主，都应依法维护自己的权益。物业在催缴物业费时，应遵守相关法律法规，不得采取非法手段进行催缴。业主在承担物业费后，也有权依据租赁合同向租户进行追偿。
举例说明：假设某小区的一名租户未按时支付物业费，物业首先应与租户进行沟通协商，了解未支付的原因。若租户拒绝支付或无法联系到租户，物业可以依据物业服务合同向租户发送催缴通知。若租户在规定期限内仍未支付，物业可以提起诉讼或申请仲裁，要求租户支付物业费及可能产生的滞纳金等费用。同时，若租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，且业主已承担了连带责任，那么业主在承担物业费后，也有权依据租赁合同向租户进行追偿。
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