在处理涉及房屋买卖与租赁的复杂情况时，重要的是要明确区分并分别制定买卖合同与租赁合同，因为它们各自规范了不同的法律关系和权利义务。针对您提出的“买卖房屋有租赁合同怎么写”的问题，这实际上涉及到了两个独立但可能相互影响的合同：一个是房屋买卖合同，另一个是房屋租赁合同（如果房屋在出售前或出售过程中存在租赁关系）。下面，我将分别就这两个合同的关键要素和撰写要点进行详细说明。
房屋买卖合同撰写要点
双方基本信息：
- 包括出卖人（甲方）和买受人（乙方）的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等。
房屋基本情况：
- 详细描述房屋的位置、面积、结构、用途、产权证编号等信息。
成交价格与付款方式：
- 明确房屋的总价款，以及定金、首付款、尾款的支付比例、时间和方式。
产权转移：
- 约定房屋产权过户的具体时间、地点，以及相关税费的承担方式。
房屋交付：
- 规定房屋的交付时间、条件、验收标准，以及交付时费用的结算方式。
违约责任：
- 详细规定逾期交房、逾期付款等违约情形下的责任承担方式，包括违约金的计算标准。
争议解决：
- 选择协商、调解、仲裁或诉讼作为争议解决的方式，并明确具体的管辖机构或法院。
房屋租赁合同撰写要点（如果房屋存在租赁关系）
双方基本信息：
- 包括出租人（可能是原房主或新房主，取决于租赁关系是否在买卖后继续）和承租人的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等。
房屋基本情况：
租赁期限：
租金及支付方式：
- 规定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）以及首次支付的时间。
押金：
房屋使用与维修：
- 规定承租人对房屋的使用要求，以及维修责任的划分（如自然损坏由出租人负责，人为损坏由承租人负责）。
合同解除与终止：
- 明确合同解除和终止的条件，包括双方协商一致解除、单方面解除（如承租人拖欠租金、擅自改变房屋结构等）以及自动解除（如房屋被拆迁、不可抗力等）的情形。
违约责任：
- 设定逾期交房、逾期支付租金等违约情形下的违约金计算标准和责任承担方式。
争议解决：
综合建议
- 法律性质区分：明确买卖合同涉及房屋所有权的转移，而租赁合同仅涉及房屋使用权的让渡。
- 合同内容独立：尽管两个合同可能涉及同一房屋，但它们的内容应独立撰写，各自明确双方的权利义务。
- 专业咨询：在签订任何合同前，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性、有效性和全面性。
- 特殊情况处理：如果房屋在买卖过程中存在租赁关系，且买卖后租赁关系将继续，那么应在买卖合同中明确租赁关系的处理方式，包括租赁合同的转让、续签或解除等。
综上所述，撰写涉及房屋买卖与租赁的合同需要细致入微，确保每个条款都清晰明确，以保护双方的合法权益。