可以起诉，但不一定构成诈骗罪，可能涉及合同纠纷或其他民事责任，具体需结合隐瞒内容和主观意图判断。以下从不同角度进行分析：

1. 是否构成诈骗罪

• 诈骗罪构成要件：根据《刑法》第二百六十六条，诈骗罪要求行为人以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物。
• 关键分析：
  • 隐瞒长期租赁合同：若卖方在出售厂房时故意隐瞒已存在长期租赁合同的事实，且该合同对厂房使用或价值有重大影响（如租赁期限长、租金低），导致买方基于错误认识购买厂房，可能构成“隐瞒真相”。
  • 主观意图：需证明卖方具有非法占有买方购房款的故意。若卖方仅因疏忽未披露租赁合同，或认为租赁合同不影响交易，则不构成诈骗。
  • 数额标准：诈骗罪需达到“数额较大”（通常为3000元至1万元以上，各地标准不同）。厂房交易金额通常较大，但需结合具体损失（如买方因租赁合同无法使用厂房的损失）判断。
• 结论：若卖方故意隐瞒且具有非法占有目的，可能构成诈骗罪；否则，可能仅涉及民事纠纷。

2. 可能涉及的民事责任

• 合同撤销权：根据《民法典》第一百四十八条，若卖方以欺诈手段使买方在违背真实意思的情况下订立合同，买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
  • 行使条件：需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
  • 法律后果：合同被撤销后，卖方应返还购房款，买方返还厂房；若卖方有过错，还需赔偿买方损失（如交易费用、厂房贬值等）。
• 违约责任：若合同中明确约定卖方需披露厂房权属或使用状况（如租赁合同），而卖方未披露，构成违约，买方可要求卖方承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金）。

3. 实务建议

• 收集证据：
  • 证明卖方隐瞒租赁合同的证据（如交易前的沟通记录、合同文本）。
  • 证明买方因隐瞒遭受损失的证据（如无法使用厂房的证明、租金损失计算）。
• 选择救济途径：
  • 刑事报案：若证据充分，可向公安机关报案，追究卖方刑事责任。
  • 民事诉讼：若仅涉及民事纠纷，可起诉卖方要求撤销合同或赔偿损失。
• 协商解决：在诉讼前，可尝试与卖方协商，要求其补偿损失或解除合同。

4. 风险提示

• 刑事立案难度：诈骗罪需证明卖方具有非法占有目的，实践中较难认定。若证据不足，可能无法立案。
• 诉讼时效：民事诉讼中，撤销合同的时效为一年，逾期将丧失权利。
• 执行风险：即使胜诉，若卖方无财产可供执行，买方可能无法实际获得赔偿。

总结：您可起诉卖方，但需根据隐瞒内容、主观意图等判断是否构成诈骗罪。若不构成犯罪，仍可通过民事诉讼主张权利。建议尽快收集证据，并咨询专业律师制定具体方案。如有进一步问题，可直接向我咨询。