在不能更名的房子情况下，在中介签的合同是否有效需分情况讨论：

1. 合同效力与房屋能否更名无直接关联
   合同效力主要取决于合同内容是否违反法律强制性规定、是否存在欺诈胁迫等情形，以及双方是否具备民事行为能力。即使房屋因政策限制（如限购、产权冻结）或产权瑕疵（如未取得产权证）无法办理更名手续，只要合同本身符合《民法典》第143条规定的有效要件（行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或公序良俗），合同仍可能被认定为有效。

2. 合同有效≠物权变动
   根据《民法典》第209条，不动产物权变动需经依法登记才发生效力。若房屋因客观原因无法更名（如未取得产权证、被查封等），即使合同有效，买方也无法取得房屋所有权，但可依据有效合同要求卖方承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。

3. 特殊情形下的合同效力风险

   • 无权处分：若卖方未取得房屋处分权（如未取得共有人同意、无代理权），合同可能因卖方无权处分而效力待定。若权利人追认或卖方事后取得处分权，合同有效；否则可能被撤销。
     
   • 违反强制性规定：若房屋因政策限制（如经济适用房未满5年转让）无法更名，合同可能因违反《民法典》第153条“违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效”而被认定无效。但需注意，部分地方性政策可能不直接导致合同无效，而是影响物权变动。
     
   • 欺诈或显失公平：若卖方故意隐瞒房屋无法更名的事实，买方可依据《民法典》第148条主张撤销合同并要求赔偿。

建议：

• 签订合同前，务必核实房屋产权状况（如产权证、查封情况、共有人意见等），并在合同中明确约定更名时间、违约责任及救济方式。
  
• 若房屋存在更名障碍，可要求卖方提供担保或增加违约金条款，以降低风险。
  
• 发生纠纷时，及时固定证据（如聊天记录、付款凭证等），并通过诉讼或仲裁维护权益。
  

如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供更精准的分析。