关于合伙购买房产时两人私自签订合同的撰写建议，结论前置如下：

1. 合同需具备基本要素：包括双方身份信息、房产详细信息、出资比例、产权分配、使用管理、违约责任及争议解决方式等，以确保合同合法有效。
2. 建议办理产权登记或公证：以增强合同法律效力，避免未来纠纷。
3. 合同内容需合法合规：不得违反法律法规强制性规定，否则可能导致合同无效。

详细解答

一、合同基本要素

在撰写合伙购买房产的合同时，应确保合同包含以下基本要素：

• 双方身份信息：明确合伙人的姓名、身份证号码等基本信息，以便确认合同主体的合法性。
• 房产详细信息：包括房产的地址、面积、户型、产权证号等，确保合同标的明确无误。
• 出资比例：明确每位合伙人的出资额及占总出资的比例，这是产权分配的基础。
• 产权分配：根据出资比例或其他约定，明确房产的产权分配方式，如按份共有或共同共有。
• 使用管理：约定房产的使用方式、管理责任及费用分担等，确保房产的合理使用和维护。
• 违约责任：明确合伙人违反合同约定时应承担的责任，包括赔偿损失、解除合同等。
• 争议解决方式：约定合伙人之间发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

二、合同法律效力

• 产权登记或公证：虽然两人私自签订的合同在双方之间具有法律效力，但为了增强合同的证明力和执行力，建议办理房产产权登记或进行合同公证。产权登记可以明确房产的权属关系，而公证则可以证明合同的真实性和合法性。
• 避免违法违规：在撰写合同时，应确保合同内容不违反法律法规的强制性规定，如不得约定非法转让房产、逃避税收等。否则，合同可能被认定为无效，导致合伙人的权益受损。

三、合同撰写示例（框架）

以下是一个合伙购买房产合同的简要框架，供参考：

合伙购买房产合同

甲方（合伙人1）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]
乙方（合伙人2）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]

鉴于甲、乙双方共同出资购买位于[房产地址]的房产，为明确双方的权利和义务，特订立本合同。

## 一、房产信息

1. 房产地址：[具体地址]
2. 房产面积：[面积]平方米
3. 产权证号：[产权证号]

## 二、出资比例

1. 甲方出资：[金额]元，占总出资的[比例]%。
2. 乙方出资：[金额]元，占总出资的[比例]%。

## 三、产权分配

1. 房产按出资比例按份共有，甲方享有[比例]%的产权，乙方享有[比例]%的产权。
2. 双方同意，房产的产权证上应注明双方的产权比例。

## 四、使用管理

1. 房产由双方共同使用，使用方式、管理责任及费用分担等由双方另行协商确定。
2. 任何一方不得擅自改变房产的结构或用途，不得损害另一方的权益。

## 五、违约责任

1. 如一方违反本合同的约定，应赔偿另一方因此遭受的损失。
2. 如一方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同并要求赔偿。

## 六、争议解决方式

如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

## 七、其他

1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：[签字/盖章]
日期：[日期]

乙方（签字/盖章）：[签字/盖章]
日期：[日期]

四、注意事项

• 合同应双方自愿签订：确保合同是双方真实意思的表示，没有受到欺诈、胁迫等不正当影响。
• 合同内容应明确具体：避免使用模糊、歧义的表述，确保合同条款清晰、易于理解。
• 建议咨询专业律师：虽然我可以提供一些基本的指导，但每个人的具体情况可能不同。因此，在签订正式合同前，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。不过，既然您已经找到了我，有问题可以直接向我咨询，我会尽我所能为您提供帮助。

希望以上建议能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请随时向我咨询。