定金能否退还取决于房产中介是否构成违约以及认购协议中的具体条款。以下是对此问题的详细分析：

一、定金合同的基本规定

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”这意味着，一旦定金交付，定金合同即成立并生效。同时，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

二、定金退还的法定情形

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

1. 房产中介违约：

   • 如果房产中介（收受定金的一方）因自身原因无法履行超贷承诺，或者无法按照认购协议中的其他约定履行义务，导致购房目的无法实现，那么购房者（给付定金的一方）有权要求双倍返还定金。

2. 购房者违约：

   • 如果购房者因自身原因决定不再购买房屋，即不履行债务，那么根据法律规定，购房者无权请求返还定金。

三、认购协议中的具体条款

除了法定情形外，定金能否退还还取决于认购协议中的具体条款。如果认购协议中明确约定了超贷承诺无法实现时的定金处理方式，那么双方应当按照协议约定执行。

• 如果协议中有明确约定：

  • 例如，协议中可能规定，如果房产中介无法实现超贷承诺，购房者有权解除协议并要求退还定金。在这种情况下，购房者可以依据协议约定要求退还定金。

• 如果协议中没有明确约定：

  • 那么双方应当依据法定情形来处理定金问题。如果房产中介构成违约，购房者有权要求双倍返还定金；如果购房者构成违约，则无权要求返还定金。

四、实际操作建议

1. 仔细审查认购协议：

   • 购房者应首先仔细审查认购协议中的相关条款，特别是关于定金退还、超贷承诺以及违约责任等方面的约定。

2. 与房产中介协商：

   • 如果购房者希望退还定金，应积极与房产中介沟通，说明原因并尝试协商解决方案。双方可以协商确定是否需要支付解约费用或违约金以及解约的具体条件。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果协商无果或存在争议，购房者可以寻求专业律师的帮助，了解具体的法律途径和维权方式。

总结来看，定金能否退还取决于房产中介是否构成违约以及认购协议中的具体条款。如果房产中介构成违约或者协议中有明确约定，购房者有权要求退还定金；如果购房者构成违约或者协议中没有明确约定，则可能无法要求退还定金。因此，在处理此类问题时，购房者应仔细审查协议条款并积极与房产中介协商解决方案。如有需要，可以随时向我咨询相关法律问题。