商铺的行政诉讼中，退房退租的可能性大小取决于具体案情和行政行为的合法性，无法一概而论，但可以从以下几个角度进行分析：
行政行为合法性审查：
- 在行政诉讼中，法院首先会审查行政机关作出的具体行政行为（如拆迁决定、规划调整等）是否合法。如果行政行为被认定违法，那么因该行政行为导致的商铺租赁或买卖合同无法继续履行，退房退租的可能性就相对较大。例如，若行政机关未经合法程序就强制拆迁商铺，导致承租人或买受人无法正常使用商铺，那么他们有权要求解除合同并退房退租。
- 反之，如果行政行为合法，且未对商铺的正常使用造成实质性影响，那么退房退租的请求可能难以得到法院的支持。
合同条款与行政行为的关系：
- 商铺租赁或买卖合同中通常会包含关于行政行为（如拆迁、规划调整等）的条款。这些条款可能规定了因行政行为导致合同无法履行时的处理方式，如解除合同、退房退租等。如果合同中有明确约定，且行政行为符合合同约定的条件，那么退房退租的可能性就较大。
- 如果合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么就需要根据法律规定和案件具体情况来判断退房退租的可能性。
承租人或买受人的损失与补偿：
- 在行政诉讼中，除了考虑行政行为的合法性和合同条款外，法院还会考虑承租人或买受人因行政行为所遭受的损失。如果损失较大，且无法通过其他方式得到合理补偿，那么法院可能会倾向于支持退房退租的请求。
- 然而，如果承租人或买受人已经通过其他方式（如获得拆迁补偿、规划调整后的新商铺等）得到了合理补偿，那么退房退租的请求可能难以得到法院的支持。
具体案例与司法实践：
- 不同的地区和法院在处理类似案件时可能存在差异。一些地区可能更倾向于保护承租人或买受人的权益，而另一些地区则可能更注重行政行为的合法性和合同条款的履行。因此，具体案例的判决结果也会对退房退租的可能性产生影响。
法律建议：
- 如果您面临商铺因行政行为导致无法继续使用的情况，建议首先仔细审查租赁或买卖合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
- 同时，及时收集并保存与行政行为相关的证据材料，如拆迁通知、规划调整文件等，以便在行政诉讼中证明自己的主张。
- 最后，建议您咨询专业律师（如我），以便根据您的具体情况制定合适的诉讼策略，并争取最大的合法权益。
可能法律后果：
- 如果法院最终判决支持退房退租的请求，那么您将有权解除合同并要求对方返还已支付的租金或购房款等费用。
- 如果法院判决不支持退房退租的请求，那么您可能需要继续履行合同或承担因无法履行合同而产生的违约责任。因此，在提起行政诉讼前，请务必充分评估自己的胜诉可能性和法律后果。