房本面积与实际面积存在较大差异（如房本36平米而实际仅10平米）的情况，通常是不合法的，可能涉及产权登记错误或欺诈行为。以下从不同角度为您详细分析：

1. 产权登记的准确性要求

根据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记法规，房屋产权登记应当准确反映房屋的实际情况，包括面积、结构等关键信息。如果房本上的面积与实际面积存在显著差异，这很可能意味着产权登记存在错误或疏漏。

• 错误登记：可能是由于登记时的测量误差、数据录入错误或人为疏忽导致的。这种情况下，产权人可以向不动产登记机构申请更正登记，以纠正错误。
• 欺诈行为：如果差异是由于卖方或相关方故意隐瞒、虚报面积以获取不当利益，则可能构成欺诈。在这种情况下，买方有权要求解除合同、返还购房款，并可能要求赔偿损失。

2. 对买方的影响及应对措施

对于买方而言，房本面积与实际面积不符可能带来诸多问题，如影响房屋的使用价值、导致购房款支付不合理等。

• 核实面积：在购房前，买方应亲自或委托专业机构对房屋进行实地测量，确保房本上的面积与实际面积相符。
• 合同条款：在签订购房合同时，应明确约定房屋的面积、误差范围及处理方式。如果实际面积与合同约定不符，买方有权根据合同条款要求卖方承担责任。
• 法律途径：如果发现房本面积与实际面积存在显著差异，且卖方拒绝更正或赔偿，买方可以通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼。

3. 对卖方的影响及法律责任

对于卖方而言，如果故意隐瞒或虚报房屋面积，可能面临严重的法律后果。

• 合同无效或可撤销：如果卖方故意隐瞒房屋面积等关键信息，导致买方在违背真实意思的情况下订立合同，买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
• 赔偿损失：如果因卖方故意隐瞒或虚报面积导致买方遭受损失，卖方应承担赔偿责任。
• 行政处罚：在某些情况下，卖方还可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。

4. 实际操作建议

• 及时沟通：如果发现房本面积与实际面积不符，首先应与卖方或相关方进行沟通，尝试协商解决。
• 申请更正：如果确认是登记错误，可以向不动产登记机构申请更正登记。
• 寻求法律帮助：如果无法通过协商解决，或者发现存在欺诈行为，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的权益。

总结来看，房本面积与实际面积存在显著差异通常是不合法的。作为买方或卖方，都应确保房屋产权登记的准确性，并在发现问题时及时采取措施解决。如果您在此方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。