在诈骗案中，若涉案房产存在银行抵押，处理方式需结合刑事追赃程序与民事抵押权保护规则，具体结论及操作路径如下：

1. 刑事追赃程序优先，但需保障抵押权人优先受偿权

• 核心规则：根据《刑事诉讼法》及相关司法解释，诈骗案件中赃款赃物的追缴以“原物返还”为原则。若房产被认定为赃物，公安机关可依法查封、扣押，并通过拍卖、变卖等方式变现后返还被害人。
• 抵押权影响：若房产已设定银行抵押，抵押权人（银行）对拍卖价款享有优先受偿权。即，拍卖所得需先清偿银行贷款本息，剩余部分再按比例返还被害人。
• 操作路径：
  1. 公安机关在查封房产时，需通知抵押权人并告知其权利；
  2. 法院在刑事判决中明确抵押权人的优先受偿范围；
  3. 执行阶段，拍卖价款按“抵押权优先→被害人返还→剩余上缴国库”顺序分配。

2. 抵押权人可独立提起民事诉讼，但需与刑事程序衔接

• 民事诉讼权利：银行作为抵押权人，可依据《民法典》第410条，在债务人不履行到期债务时，请求拍卖、变卖抵押房产并优先受偿。
• 与刑事程序协调：
  • 若刑事案件已进入执行阶段，银行需向刑事执行法院申报债权，避免重复受偿；
  • 若刑事案件未决，银行可单独提起民事诉讼，但需中止审理等待刑事判决结果（避免刑事认定影响民事责任）。
• 风险提示：若房产价值不足以覆盖银行贷款，银行可能面临部分债权无法实现的风险；若房产被认定为非赃物（如诈骗人合法购买后抵押），则银行可完全行使抵押权。

3. 被害人救济路径：参与分配或另行民事追偿

• 参与分配：被害人可向法院申请参与抵押房产拍卖价款的分配，但需在抵押权清偿后按比例受偿。例如，房产拍卖得款1000万，银行贷款800万，则被害人仅能分配剩余200万。
• 另行追偿：若被害人认为抵押行为本身存在恶意（如诈骗人与银行串通），可提起民事诉讼主张抵押合同无效，但需承担举证责任。

4. 特殊情形：抵押房产是否属于赃物的认定

• 关键区分：
  • 赃物认定：若房产系诈骗人通过犯罪所得直接购买（如用赃款支付首付），则属于赃物，应返还被害人；
  • 合法财产：若房产系诈骗人合法收入购买，仅因后续诈骗行为被牵连，则银行抵押权不受影响。
• 举证责任：被害人需证明房产来源与诈骗行为的直接关联性，否则法院可能认定房产为合法财产。

总结建议

1. 被害人：及时向公安机关报案，提供房产购买资金来源证据，争取在刑事程序中主张房产为赃物；同时关注抵押权清偿情况，必要时申请参与分配。
2. 银行：密切关注刑事案件进展，在查封阶段主张抵押权，避免因程序延误导致优先受偿权落空；若发现抵押行为异常，可主动向公安机关报案。
3. 双方：均需注意刑事与民事程序的衔接，避免因程序冲突导致权利受损。

如有具体案件细节（如房产购买时间、资金来源、抵押合同签订情况等），可进一步提供信息以便精准分析。