诈骗后用房产抵债的处理需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若诈骗行为已进入刑事程序
   根据《刑法》第六十四条，犯罪分子违法所得的一切财物应当予以追缴或责令退赔。此时房产作为赃物可能被公安机关依法查封、扣押，后续通过拍卖、变卖等方式返还被害人。关键点：

   • 需由公安机关出具《扣押决定书》或法院《查封裁定书》，明确房产性质为涉案财物；
     
   • 若房产已过户至被害人名下，需配合司法机关完成权属变更登记；
     
   • 若房产价值超过诈骗金额，超出部分可能按比例返还其他被害人或上缴国库。

2. 若双方达成民事抵债协议且未进入刑事程序
   需分两步处理：

   • 第一步：确认协议效力
     根据《民法典》第一百四十八条，若诈骗方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立抵债协议，被害人可请求法院或仲裁机构撤销协议。例外情形：若被害人明知对方实施诈骗仍接受抵债，协议可能因恶意串通损害第三人利益而被认定无效。
     
   • 第二步：办理产权变更
     若协议有效，需完成以下手续：
     
     • 签订书面《以房抵债协议》并办理公证；
       
     • 携带协议、原房产证、身份证明等材料至不动产登记中心办理过户；
       
     • 若房产存在抵押或查封，需先解除权利限制（如偿还银行贷款或协调法院解封）。

3. 特殊风险提示

   • 刑事优先原则：若诈骗案件已立案，即使双方达成民事协议，司法机关仍可依职权追缴房产，此时被害人需通过刑事附带民事诉讼主张权利；
     
   • 税负问题：房产过户可能涉及契税、增值税等，建议提前咨询税务机关；
     
   • 执行风险：若诈骗方无其他财产，即使获得房产也可能因其他债权人主张权利而面临执行异议之诉。

建议行动步骤：

1. 立即向公安机关报案并提交房产相关证据（如抵债协议、转账记录等）；
   
2. 同步委托律师对房产进行财产保全，防止被转移；
   
3. 根据案件进展选择刑事追缴或民事诉讼路径，优先通过刑事程序主张权利。
   

如有具体案情细节（如房产所在地、诈骗金额、协议签订时间等），可进一步向我说明以便针对性分析。