结论：借名人承认房子是老赖的，并不意味着可以直接查封房产。是否可以查封房产，需要依据具体的法律程序和证据来判断。

分析说明：

1. 查封房产的法律依据：

   • 查封房产通常是在诉讼或执行程序中，为了保障债权人的利益，防止债务人转移、隐匿财产而采取的一种强制措施。
   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，查封房产需要满足一定的条件，如存在有效的债权债务关系、债务人未履行义务、房产属于债务人所有等。

2. 借名人承认与房产归属的关系：

   • 借名人承认房子是老赖的，这只是一个口头或书面的陈述，并不能直接证明房产的归属。
   • 房产的归属需要依据房产证、购房合同、付款凭证等法律文件来确定。如果借名人只是名义上的购房人，而实际出资人和使用人是老赖，那么房产的实际归属可能仍然属于老赖，但需要通过法律程序来确认。

3. 查封房产的程序要求：

   • 即使房产确实属于老赖所有，也不能直接查封。需要债权人先向法院提起诉讼或申请执行，并提供充分的证据证明债权债务关系的存在和房产的归属。
   • 法院在受理申请后，会进行审查，如果认为符合查封条件，才会作出查封裁定，并由执行机关执行查封。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果借名人与老赖之间存在恶意串通、逃避债务等违法行为，那么这种承认可能被视为无效，且可能面临法律制裁。
   • 在这种情况下，债权人仍然需要通过法律程序来确认房产的归属，并申请查封。

法律建议：

• 如果您是债权人，发现老赖有房产但担心其转移或隐匿，建议尽快向法院提起诉讼或申请执行，并提供充分的证据证明债权债务关系的存在和房产的归属。
• 如果您是借名人或涉及此类纠纷的其他当事人，建议咨询专业律师，了解自己的法律权益和义务，并积极配合法律程序的处理。

后续行动指南：

• 收集并整理与房产归属相关的证据材料，如房产证、购房合同、付款凭证等。
• 向法院提起诉讼或申请执行，并提交相关证据材料。
• 配合法院的调查和审查工作，等待法院的裁定和执行。

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