被当地物业起诉却在外地开庭，这种情况通常与案件的管辖法院确定有关。以下从几个方面为你详细解释可能的原因：

1. 合同约定管辖：

   • 在你和物业签订的物业服务合同或其他相关合同中，可能明确约定了发生纠纷时的管辖法院。如果合同中约定了外地法院作为管辖法院，那么根据合同的约定，案件就会在该外地法院开庭审理。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

2. 专属管辖或特殊地域管辖：

   • 某些类型的案件，如不动产纠纷，可能由不动产所在地法院专属管辖。但如果不动产（如房产）位于外地，或者案件涉及多个地点且与外地有密切联系，法院可能根据相关规定确定外地法院为管辖法院。
   • 举例说明：假设你的房产位于外地，而物业纠纷与该房产直接相关，那么外地法院可能因不动产所在地而获得管辖权。

3. 被告住所地或经常居住地：

   • 如果物业作为原告选择在你（被告）的住所地或经常居住地以外的法院起诉，且该法院认为其具有管辖权（例如，基于合同履行地、侵权行为地等），那么案件也可能在外地开庭。
   • 特别情况：如果你长期居住在外地，且该外地法院能够证明你是其辖区内的居民或经常居住者，那么该法院也可能对案件具有管辖权。

4. 法院间的管辖权转移或指定管辖：

   • 在某些情况下，由于案件复杂、涉及面广或需要特殊处理，上级法院可能将案件指定给下级法院中的某个外地法院审理。或者，由于某种原因（如法院工作安排、案件积压等），原管辖法院可能将案件转移给其他有管辖权的法院。

针对你的情况，我建议你：

• 核实起诉状和传票：仔细查看物业提交的起诉状和法院送达的传票，确认起诉的法院名称、地址以及开庭时间。
• 审查合同条款：回顾你与物业签订的合同，特别是关于管辖法院的约定，以确定是否存在合同约定管辖的情况。
• 咨询专业律师：如果你对案件的管辖法院有疑问或不确定如何应对，建议直接向我咨询。我可以根据你的具体情况，为你提供详细的法律分析和建议。

最后需要强调的是，案件的管辖法院确定是一个复杂的法律问题，涉及多个因素和法律规定。因此，在面对此类情况时，最好寻求专业律师的帮助，以确保你的权益得到妥善保护。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。