在租赁合同纠纷中，房东可以要求的赔偿主要取决于合同的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对房东可以要求的赔偿进行的详细分析：
一、基于合同约定的赔偿
违约金：
- 如果租赁合同中明确约定了违约情形及相应的违约金数额或计算方式，当租户违约时，房东有权按照合同约定要求租户支付违约金。
实际损失赔偿：
- 当合同没有约定或约定不明确时，房东可以要求租户赔偿因违约行为所造成的实际损失。这包括直接损失（如房屋修缮费、因租户违约导致的空置期租金损失等）和间接损失（如因租户违约导致房东错过其他租赁机会的损失等）。但赔偿金额不得超过租户在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、基于法律规定的赔偿
租户擅自改动房屋结构：
- 根据《民法典》第七百一十五条，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，如果租户未经房东同意擅自改动房屋结构，房东有权要求租户恢复原状，并赔偿因改动行为导致的房屋贬值损失。
租户拖欠租金：
- 根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，并要求租户支付拖欠的租金及因拖欠租金所遭受的经济损失（如利息损失、因追讨租金产生的合理费用等）。
租户损坏房屋或设施：
- 如果租户在租赁期间因使用不当或故意行为导致房屋或设施损坏，房东有权要求租户赔偿修复费用或更换费用。
三、特殊情况下的赔偿
不可抗力因素导致的合同无法履行：
- 根据《民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。但在此情况下，房东和租户可以根据公平原则对租金进行调整或对损失给予适当补偿。具体方式和金额需双方协商或通过法律途径解决。
租户过错导致损失扩大：
- 如果租户因过错导致损失扩大（如未及时通知房东进行维修导致损失进一步扩大），房东有权要求租户对扩大部分承担赔偿责任。
四、赔偿的解决方式
协商解决：
- 双方应首先尝试通过友好协商解决纠纷。在协商过程中，房东可以明确提出自己的赔偿要求，并与租户达成一致意见。
诉讼或仲裁：
- 若协商不成，房东可以选择向人民法院提起民事诉讼或按照合同约定申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，房东需提供充分证据证明租户的违约行为及自己所遭受的损失情况。
建议：在处理租赁合同纠纷时，房东应首先仔细审查租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。同时，房东应保留好与租户的沟通记录、支付凭证等相关证据，以便在协商不成时通过法律途径维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。