提前一个月续签的租赁合同现在可以取消吗-薛雯雯律师|法行宝
2025-11-08 房产纠纷

核心结论:提前一个月续签的租赁合同能否取消,需根据合同条款、双方协商情况及法律规定综合判断,以下分情况说明:

1. 合同有明确解约条款

若续签合同中明确约定了“提前解约条件”(如支付违约金、提前XX天通知等),则需按合同履行。例如:

  • 合同约定“提前解约需支付1个月租金作为违约金”,则承租方或出租方可按此条款解除合同,但需承担违约责任。
  • 若合同未约定违约金,但约定了“提前XX天书面通知可解约”,则按通知期限处理即可。

法律依据:根据《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致可解除合同;若合同有约定解约条件,条件成就时合同可解除。

2. 合同无解约条款,但双方协商一致

若合同未约定解约条件,但双方通过书面协议(如补充协议、微信/邮件确认)同意解除合同,则合同可依法解除。

  • 例如:承租方提出解约,出租方书面回复“同意解除,但需10日内搬离”,此时合同解除。

法律依据:根据《民法典》第五百四十三条,当事人协商一致可变更或解除合同。

3. 合同无解约条款,且未协商一致

若合同未约定解约条件,且一方单方要求解约,另一方不同意,则需通过法定事由解除合同:

  • 承租方解约:需证明出租方存在根本违约(如房屋严重漏水、未提供基本居住条件等),可依据《民法典》第七百二十四条主张解除。
  • 出租方解约:需证明承租方存在根本违约(如长期拖欠租金、擅自转租等),可依据《民法典》第七百二十二条主张解除。

风险提示:若无法定或约定解约事由,单方解约可能构成违约,需赔偿对方损失(如剩余租期的租金差额、中介费等)。

4. 特殊情形:未实际履行续签合同

若续签合同虽已签订,但双方未实际履行(如承租方未支付租金、出租方未交付房屋),可主张合同未生效或解除。

  • 例如:续签合同约定“自XX日起生效”,但到期后出租方拒绝交付房屋,承租方可主张合同未实际履行,要求解除。

建议:

  1. 优先查看续签合同中的解约条款;
  2. 若无条款,尝试与对方协商并留存书面证据;
  3. 若协商不成,需评估是否存在法定解约事由;
  4. 必要时可委托律师发送律师函或提起诉讼。

如有具体合同条款或纠纷细节,可进一步向我说明,我会为您详细分析。