物业交付时确实必须要走承接查验程序，这是确保新接管项目物业质量与功能符合约定的重要环节，对于保障后续管理服务的顺利进行至关重要。以下是对物业承接查验程序的详细解释：
一、承接查验的必要性
物业承接查验是物业服务企业在接管新物业项目时，与建设单位共同对物业的共用部位、共用设施设备进行详细检查和验收的过程。这一程序旨在确保物业的质量和功能符合规划设计要求，以及相关法律法规和标准的规定，从而保障业主的合法权益和后续物业管理的顺利进行。
二、承接查验的主要流程
前期准备阶段：
- 建设单位与物业服务企业应共同确定承接查验的具体方案，包括查验日期、内容、标准、进度及人员组成等。
- 组成承接查验工作小组，明确各成员职责分工，并准备好查验所需的标准文件、记录表格等工具。
现场查验阶段：
- 对物业的共用部位（如房屋建筑主体、户外墙面、门厅、楼梯间等）和共用设施设备（如电梯、消防设施、二次供水设施等）进行全面查验。
- 详细记录查验过程中发现的问题，并采用文字描述、拍照、录像等方式留存证据。
问题整改与复验阶段：
- 查验结束后，物业服务企业应对发现的问题进行汇总整理，形成书面报告提交给建设单位。
- 双方就问题整改事项进行协商，明确整改责任主体、整改期限和整改标准。
- 建设单位按照协商确定的整改要求组织相关单位进行整改，整改期限届满后，物业服务企业对整改情况进行复验。
交接与备案阶段：
- 双方就查验结果达成一致后，签订物业承接查验协议，明确双方权利义务、违约责任等事项。
- 建设单位办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房及物业共用部位、共用设施设备，并形成书面交接记录。
- 物业服务企业持相关文件向物业所在地的房地产行政主管部门办理备案手续，并妥善保管查验有关的文件、资料和记录。
三、不进行承接查验的后果
如果物业交付时不进行承接查验，可能会导致物业服务企业在接管后发现物业存在质量问题或功能缺陷，而这些问题可能由于责任不明确而难以得到及时有效的解决。这不仅会影响物业的正常使用和管理，还可能引发业主与物业服务企业之间的纠纷和矛盾。
因此，物业交付时必须严格按照规范流程进行承接查验，以确保物业的质量和功能符合约定或规定，为后续的物业管理服务奠定坚实的基础。