若签订合同后租客不交房租且不再居住，房东可采取以下法律措施维护自身权益：

1. 依据合同条款主张权利
   首先需审查租赁合同中关于租金支付、违约责任及合同解除的条款。若合同明确约定“逾期支付租金达X日，房东有权解除合同并要求赔偿”，则可直接依据该条款主张权利。例如：

   • 要求租客支付拖欠的租金及滞纳金（若合同约定）；
     
   • 书面通知租客解除合同，并要求其在合理期限内搬离；
     
   • 若租客拒不搬离，可向法院提起诉讼，要求确认合同解除并强制腾退房屋。

2. 无明确合同条款时的处理方式
   若合同未约定违约责任或解除条件，房东仍可依据《民法典》相关规定主张权利：

   • 解除合同：根据《民法典》第七百二十二条，租客无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的，房东有权解除合同。
     
     • 操作步骤：
       

          1. 书面催告租客支付租金（保留催告证据，如短信、邮件、律师函等）；  
          2. 若租客在催告期（通常为15日）内仍未支付，房东可单方解除合同；  
          3. 通知租客搬离，并要求其结清欠费。  
       

   • 要求赔偿损失：若租客的行为导致房东遭受实际损失（如房屋空置损失、物业费等），房东可要求租客赔偿。
     

3. 租客拒不搬离的强制执行
   若租客在合同解除后仍拒不搬离，房东可采取以下措施：

   • 申请法院强制执行：向法院提起诉讼，获得生效判决后申请强制执行，由法院强制租客腾退房屋；
     
   • 报警处理：若租客的行为涉嫌非法侵占（如拒不执行法院判决），房东可报警，由公安机关介入处理。
     

4. 证据收集与风险防范

   • 证据收集：保留租赁合同、租金支付记录、催告通知、沟通记录等证据，以证明租客违约及房东已履行催告义务；
     
   • 风险防范：在签订合同时，明确约定租金支付方式、违约责任及合同解除条件，降低后续纠纷风险。
     

建议：若租客已明确表示不再居住且拒不支付租金，房东应尽快通过书面方式催告并解除合同，避免损失扩大。如有复杂情况（如租客下落不明、房屋内有租客物品等），可直接向我咨询具体处理方案。