核心结论：在未分家且一方单方出租共同土地，另一方不同意的情况下，向租客发出的告知应明确表达出租行为未经全体共有人同意、出租行为可能无效、租客可能面临的风险等内容。以下是一份告知书示例及详细说明：
告知书示例
告知书
致[租客姓名]：
您好！
我们是[土地共同共有人姓名1]与[土地共同共有人姓名2]（以下简称“我们”），系[具体地址]土地的共同共有人。近期，我们注意到[单方出租方姓名]（以下简称“出租方”）与您就上述土地签订了租赁合同，将土地出租给您使用。
我们特此郑重告知：
出租行为未经全体共有人同意：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。在本次出租行为中，出租方未经我们全体共同共有人的同意，擅自将土地出租给您，该行为违反了法律规定。
出租行为可能无效：由于出租行为未经全体共同共有人同意，因此，该租赁合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。一旦合同被认定无效，您将可能面临无法继续使用土地、租金返还等风险。
租客可能面临的风险：若您继续使用该土地，可能会因出租方的无权处分行为而卷入法律纠纷，给您带来不必要的麻烦和损失。我们建议您在收到本告知书后，立即与出租方沟通，了解情况，并谨慎考虑是否继续履行租赁合同。
我们希望您能够重视本告知书的内容，并采取相应的措施以避免潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时与我们联系。
此致 敬礼！
[土地共同共有人姓名1] [土地共同共有人姓名2] [日期]
详细说明
明确出租行为未经全体共有人同意：在告知书中，应首先明确指出出租方未经全体共同共有人的同意，擅自将土地出租给租客，这是违反法律规定的行为。这有助于租客了解出租行为的合法性存疑，从而谨慎对待租赁合同。
阐述出租行为可能无效：接下来，应告知租客，由于出租行为未经全体共同共有人同意，因此租赁合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。这有助于租客认识到继续履行合同可能面临的风险。
提醒租客可能面临的风险：在告知书中，还应提醒租客，若继续使用该土地，可能会因出租方的无权处分行为而卷入法律纠纷，给自己带来不必要的麻烦和损失。这有助于租客权衡利弊，做出明智的决策。
提供联系方式以便沟通：最后，在告知书中应留下共同共有人的联系方式，以便租客在收到告知书后有任何疑问或需要进一步的法律建议时能够及时联系。
在撰写告知书时，请确保内容真实、准确、完整，并遵循法律法规的规定。如有需要，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。您有任何法律问题，都可以直接向我咨询。