商场与商户签的合同在合同期内商场有权更改吗-张宏伟律师|法行宝
2025-11-07 合同纠纷

在合同期内,商场一般无权单方面更改与商户签订的租赁合同内容,除非合同中有明确约定或双方协商一致。以下从不同角度为您详细分析:

1. 合同约定优先

  • 若合同中有明确条款:允许商场在特定条件下(如市场环境变化、商场整体规划调整等)对合同内容进行修改,且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么商场有权依据合同约定进行更改。但商场在行使此权利时,必须遵循合同约定的程序和条件,不能随意更改。
  • 若合同中无明确条款:商场则无权单方面更改合同内容。因为合同是双方意思表示一致的产物,对双方均具有法律约束力。未经对方同意,任何一方不得擅自变更或解除合同。

2. 协商一致原则

  • 无论合同中是否有相关约定,商场若想更改合同内容,最稳妥的方式是与商户进行协商,并达成一致意见。协商一致后,双方可以签订补充协议,对原合同进行修改或补充。这种方式既尊重了双方的意愿,也符合合同法的原则。

3. 法律后果

  • 若商场擅自更改合同:可能构成违约行为,需要承担违约责任。商户有权要求商场继续履行原合同,或者要求商场赔偿因违约造成的损失。
  • 若商户不同意更改:商场不能强行更改合同内容。否则,商户可以通过法律途径维护自己的合法权益,如向法院提起诉讼或申请仲裁。

4. 实际操作建议

  • 对于商场:在签订合同时,应尽可能明确合同变更的条件和程序,以减少后续纠纷。若确实需要更改合同内容,应提前与商户进行沟通,并尽量达成一致意见。
  • 对于商户:在签订合同时,应仔细阅读合同条款,特别是关于合同变更的部分。若商场提出更改合同内容,商户应谨慎考虑,并咨询专业律师的意见。若不同意更改,应明确表示反对,并保留相关证据以维护自己的权益。

举例说明:假设商场与商户签订了一份为期五年的租赁合同,合同中明确约定了租金、租赁期限等条款。在合同履行过程中,商场因市场环境变化想要提高租金。若合同中有相关条款允许商场在特定条件下调整租金,且商场遵循了合同约定的程序,那么商场有权提高租金。但若合同中无此条款,商场则需与商户进行协商,并达成一致意见后才能提高租金。

总结:商场与商户签订的租赁合同在合同期内一般不能随意更改,除非合同中有明确约定或双方协商一致。若您作为商户遇到此类问题,建议先与商场进行沟通协商,若无法达成一致意见,可以咨询我,我会根据具体情况为您提供专业的法律建议。