当租赁物因不可归责于承租人的事由毁损、灭失时，承租人通常无需承担赔偿责任，并可根据实际情况请求减少租金、不支付租金或解除合同；出租人则需承担相应的风险，并可能需办理保险理赔手续。以下是对此问题的详细分析：

承租人的权利

1. 请求减少租金或不支付租金

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
   • 情形描述：例如，租赁的房屋因地震导致部分损坏，影响正常使用，承租人可以请求减少租金；若房屋全部灭失，承租人则无需支付租金。

2. 解除合同

   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
   • 情形描述：如租赁的货船因沉没导致无法继续运输货物，承租人可以解除合同。

3. 无需承担赔偿责任

   • 法律依据：承租人对于不可归责于其的租赁物毁损、灭失不承担责任，这体现了法律中的公平原则。
   • 情形描述：例如，租赁的车辆因山体滑坡被毁，承租人无需赔偿出租人损失。

出租人的权利与义务

1. 租金调整与风险承担

   • 分析：若租赁物毁损、灭失非承租人过错，出租人不能强求承租人继续按原约定支付租金，而应视情况减少租金或延长租期。这是因为出租人作为租赁物的所有者，也应承担一定的风险。

2. 保险理赔

   • 分析：若出租人对租赁物投保，在租赁物因不可归责于承租人的事由灭失后，出租人有义务积极办理保险理赔手续。保险金的处理应遵循公平原则，若保险金足以弥补损失且承租人已预付未使用期间的租金，出租人应返还多收的租金。

3. 区分责任

   • 分析：重要的是要区分租赁物毁损、灭失的责任归属。若因承租人过错导致，出租人有权要求承租人继续支付租金并赔偿损失；反之，则适用上述承租人权利与出租人义务的规定。

具体情形分析

1. 因不可抗力导致

   • 法律依据：《民法典》第一百八十条规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
   • 情形描述：如地震、洪水、台风等自然灾害，或战争、罢工等社会异常事件，导致租赁物损坏或灭失。
   • 案例分析：例如，甲将房屋出租给乙，后因台风导致房屋受损，乙作为承租人无需承担责任。

2. 因意外事件导致

   • 定义：意外事件是指非因当事人的故意或过失而偶然发生的事故，通常是可以预见但难以避免的情况。
   • 情形描述：如租赁物在使用过程中突然遭遇不明物体坠落等意外情况导致损坏。
   • 案例分析：丙将汽车出租给丁，丁在正常驾驶过程中遭遇不明物体坠落导致车辆损坏，丁无需承担责任。

3. 因出租人原因导致

   • 租赁物本身存在质量瑕疵
     • 法律依据：《民法典》第七百零八条规定，出租人应确保租赁物符合约定的用途。
     • 情形描述：租赁物在出租时就存在质量问题，出租人未如实告知承租人，导致租赁物在使用过程中损坏。
     • 案例分析：戊将存在安全隐患的机器设备出租给己，设备因自身质量问题损坏，己无需承担责任。
   • 出租人未履行维修义务
     • 法律依据：《民法典》第七百一十二条规定，出租人应履行租赁物的维修义务。
     • 情形描述：租赁物出现需要维修的情况，承租人已通知出租人进行维修，但出租人未及时履行维修义务，导致租赁物损坏。
     • 案例分析：庚将房屋出租给辛，房屋水管漏水，辛多次通知庚进行维修但庚拖延不理，导致地板损坏，辛无需承担责任。

4. 因第三人原因导致

   • 情形描述：租赁物的损坏或灭失是由第三人的行为造成的，承租人对此无过错。
   • 应对方式：承租人应及时通知出租人，并协助出租人向第三人主张赔偿。
   • 案例分析：壬将店铺出租给癸，一名醉酒路人故意砸坏店铺门窗，癸无需承担赔偿责任，壬可以向该醉酒路人主张赔偿。

在处理不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失问题时，应首先明确责任归属，然后依据《民法典》的相关规定，结合具体情况，判断承租人与出租人各自的权利与义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。