被执行人一般不能直接申请撤销法院裁定以物抵债的不动产因申请人迟迟不办理过户手续的情况，但可通过特定法律途径寻求救济。以下是对此问题的详细分析：

一、法院裁定以物抵债的法律效力

法院裁定以物抵债是执行程序中的一种常见方式，其法律效力在于，一旦裁定生效，不动产的所有权即发生转移，从被执行人名下转移至申请人名下。这一过程是基于法院的强制执行权，具有法律上的确定力和执行力。

二、申请人迟迟不办理过户手续的影响

尽管法院已经裁定以物抵债，但不动产的过户手续仍需由申请人自行办理。如果申请人迟迟不办理过户手续，这并不影响法院裁定的法律效力，即不动产的所有权已经转移至申请人名下。然而，这种情况可能会给被执行人带来一些不便或风险，如不动产可能仍被视为被执行人的财产而受到其他债权人的追索，或者因未过户而产生的其他法律责任。

三、被执行人的法律救济途径

1. 申请强制执行过户：

   • 被执行人可以向法院申请强制执行，要求申请人办理不动产的过户手续。法院有权责令申请人履行过户义务，并在必要时采取强制措施。

2. 提出执行异议：

   • 如果被执行人认为法院的裁定存在错误或违法情形，或者认为申请人的行为损害了其合法权益，可以向法院提出执行异议。法院将依法审查并作出裁定。

3. 寻求其他法律救济：

   • 在某些情况下，被执行人还可以考虑通过其他法律途径寻求救济，如提起民事诉讼要求申请人承担违约责任或赔偿损失等。但这一途径通常较为复杂且耗时较长，需根据具体情况谨慎选择。

四、注意事项

• 及时行动：被执行人一旦发现申请人迟迟不办理过户手续，应及时采取行动，通过法律途径维护自己的合法权益。
• 保留证据：在采取行动前，被执行人应收集并保留相关证据，如法院的裁定书、申请人的不作为证据等，以便在需要时提供证明。
• 咨询专业律师：虽然本回答提供了基本的法律分析和建议，但每个案件的具体情况都有所不同。因此，被执行人在采取行动前最好咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律意见。

总结来看，被执行人不能直接申请撤销法院裁定以物抵债的不动产因申请人迟迟不办理过户手续的情况，但可以通过申请强制执行过户、提出执行异议或寻求其他法律救济等途径来维护自己的合法权益。在处理此类问题时，被执行人应及时行动、保留证据并咨询专业律师。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。