结论前置：出租地被征且签了补偿协议后，承租人可能受到多方面的影响，但在符合一定条件下有权获得相应补偿，具体包括土地补偿费（针对土地使用权剩余年限）、地上附着物及青苗补偿费、搬迁补偿费以及停产停业损失补偿。

详细分析：

1. 土地补偿费：

   • 虽然《土地管理法》主要规定了土地所有者应获得的补偿，但承租方作为土地的实际使用者，在土地被征收时，有权获得因土地征收而导致的土地使用权剩余年限的相应补偿。具体金额需根据土地剩余使用年限、市场价值等因素综合确定。例如，若承租方剩余租赁期限较长，且土地市场价值较高，则承租方可能获得较为可观的土地补偿费。

2. 地上附着物及青苗补偿费：

   • 承租方在租赁土地上建设的建筑物、构筑物等附着物，以及种植的农作物等青苗，若因土地征收受到损失，承租方有权获得这些地上附着物及青苗的补偿费。补偿金额通常根据实际价值和市场价格来确定。比如，承租方在土地上建造了厂房并种植了经济作物，因征收导致厂房被拆、作物被毁，那么承租方就有权获得相应的补偿。

3. 搬迁补偿费：

   • 若因土地征收导致承租方需要搬迁设备、物资等，承租方有权获得搬迁补偿费，用于弥补搬迁过程中产生的费用，如运输费、设备安装调试费等。例如，承租方因征收需要搬迁生产设备至新地点，产生的运输和安装费用，应由征收方给予补偿。

4. 停产停业损失补偿：

   • 如果承租方利用租赁土地从事生产经营活动，并因土地征收而停产停业，承租方有权获得停产停业损失补偿。补偿标准通常会根据企业前几年的经营效益、停产停业的期限等因素来确定。比如，承租方经营一家工厂，因征收导致工厂停产，那么根据工厂的经营效益和停产期限，承租方可以获得相应的停产停业损失补偿。

特殊情况说明：

• 如果承租方仅仅是单纯租赁土地，没有进行任何投入建设、种植或经营活动，可能无法获得除合同未履行部分剩余租金退还之外的其他补偿。这种情况下，承租方的权益可能受到较大影响。

建议与注意事项：

• 承租方在签订租赁合同时，应与出租方就土地征收补偿问题进行明确约定，包括补偿项目的分配、补偿标准的确定等，以更好地保护自己的合法权益。
• 在实际操作中，建议承租方及时关注征收政策，了解具体的补偿标准和程序。若遇到补偿问题，可直接向我咨询，我会根据你的具体情况，提供专业的法律建议。

法律背景：

• 相关法律法规主要包括《民法典》、《土地管理法》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，这些法律法规为承租方在土地被征用时的补偿问题提供了法律依据。