农村房屋买卖的合法性需结合房屋所占土地性质及交易时间综合判断，核心结论如下：

1. 1999年《土地管理法》修订前
   若房屋所占土地为宅基地且交易双方均为本集体经济组织成员（即同村村民），交易行为通常被认定为合法。此时法律未严格限制宅基地使用权流转，但需满足“一户一宅”原则，且交易后买方不得再申请新宅基地。

2. 1999年《土地管理法》修订后至2019年《土地管理法》修正前
   根据1999年修订的《土地管理法》第六十二条及第六十三条，宅基地使用权不得单独转让给非本集体经济组织成员（如城镇居民或外村村民），否则交易因违反法律强制性规定而无效。但若交易双方均为本村村民且符合宅基地分配条件，交易仍合法。

3. 2019年《土地管理法》修正后至今
   现行法律仍坚持“宅基地使用权不得单独转让给非本集体经济组织成员”的原则，但部分试点地区（如浙江义乌、四川泸县等）已开展宅基地制度改革试点，允许符合条件的非本集体经济组织成员通过租赁、合作等方式有偿使用宅基地。此类交易需以当地试点政策为依据，且通常需经集体经济组织同意并办理备案手续。

补充说明：

• 农村房屋买卖的合法性需同时满足“房屋所有权合法”与“土地使用权合法”双重条件。若房屋未取得产权证书（如《乡村建设规划许可证》或《不动产权证书》），交易可能因房屋权属瑕疵而无效。
  
• 即使交易合法，买方也需注意土地用途管制（如不得擅自改变宅基地用于商业开发），否则可能面临行政处罚或合同解除风险。
  

如有具体交易场景或政策疑问，可直接向我咨询，我会结合您所在地区的具体政策进一步分析。