解雇物业，即业主依法共同决定终止与物业服务人的合同关系，是一个涉及多方权益和法定程序的重要事项。以下是根据相关法律法规和指导意见，为您详细梳理的解雇物业的条件和流程：

一、解雇物业的基本条件

1. 业主共同决定：解雇物业必须由业主大会依法共同决定，这是业主行使共同管理权的重要表现。业主大会的决议应当符合法律法规的规定，并代表大多数业主的意愿。

2. 物业服务存在严重问题：虽然直接解雇物业不一定要求物业服务存在严重问题，但若物业服务人违反相关法律法规或合同约定，如采取停止供电、供水等方式催交物业费、擅自接管物业服务项目、停止物业服务等，这些行为可能成为解雇物业的触发条件。此外，若物业服务人被解聘或合同终止后拒不退出，也是解雇的合法理由。

3. 合同到期或提前解除：物业服务合同到期或双方协商一致提前解除合同，也是解雇物业的常见情形。

二、解雇物业的流程

1. 召开业主大会：业主委员会或物业管理委员会（无业主委员会或物业管理委员会的，由社区居委会代行职责）应拟定召开业主大会会议，并提前15日将有关情况书面报告所在地街道办事处。

2. 业主共同表决：在街道办事处的指导监督下，依法召开业主大会会议，由业主共同表决是否解雇物业。表决结果应符合法律法规规定的比例要求。

3. 书面通知物业服务人：若业主大会决定解雇物业，业主委员会或物业管理委员会应提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所在地街道办事处。

4. 公示解约事宜：业主委员会或物业管理委员会应在业主依法作出共同决定、物业服务人收到书面通知之日起3日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式在住宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于7日。

5. 选聘新物业服务人：在物业服务合同到期、解约或终止物业服务时间前，业主委员会或物业管理委员会应在所在地街道办事处和区、县（市）物业行政主管部门的指导下，依法选聘新的物业服务人并签订物业服务合同。

6. 办理交接手续：业主委员会或物业管理委员会应与原物业服务人、新聘物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道办事处。街道办事处应现场指导监督各方依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属于业主共有财物的交接和登记工作。

三、注意事项

• 遵守法律法规：解雇物业必须严格遵守相关法律法规和合同约定，确保程序合法合规。
• 保障业主权益：在解雇物业过程中，应充分保障业主的知情权、参与权和监督权，确保业主的合法权益不受侵害。
• 妥善处理纠纷：若解雇物业过程中出现纠纷或争议，应通过协商、仲裁或司法诉讼等途径妥善解决。

综上所述，解雇物业是一个涉及多方权益和法定程序的复杂事项。业主在决定解雇物业时，应充分了解相关法律法规和流程要求，确保程序合法合规，并妥善处理可能出现的纠纷和争议。