核心结论：若离婚时房子卖不出去，双方可通过签订书面协议对房产处理进行约定，以下为你详细介绍协议的撰写要点及示例内容。

协议撰写要点

1. 明确双方信息：在协议开头，清晰写明离婚双方（甲方、乙方）的姓名、身份证号等基本信息，确保协议主体明确。
2. 房产信息阐述：详细描述房产的具体情况，包括房产地址、面积、房产证号等，避免因信息不明确产生纠纷。
3. 房产处理方式约定：
   • 约定继续共同持有：若双方协商一致继续共同持有该房产，需明确各自所占份额、使用规则（如居住权分配）、后续管理方式（如物业费、维修费等费用的承担）以及未来出售房产的条件和程序等。
   • 约定一方取得房产并给予补偿：若一方取得房产所有权，需明确补偿金额、支付方式（一次性支付或分期支付）和支付时间等细节。同时，取得房产方应配合另一方办理相关产权变更手续。
   • 约定暂时搁置处理：若双方决定暂时不卖房，需约定搁置期间的房产管理责任，如维护、出租等事宜的责任方，以及后续重新协商出售或处理的触发条件。
4. 违约责任设定：为保障协议的顺利履行，应设定违约责任条款。明确若一方违反协议约定，需承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额或损失的计算方法应具体明确。
5. 争议解决方式：约定双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，如协商、调解或诉讼等。若选择诉讼，应明确管辖法院。
6. 协议生效条件：明确协议的生效条件，一般自双方签字（或盖章）之日起生效。同时，可约定协议的份数及各自持有的份数。

协议示例

离婚房产处理协议

甲方（男方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码] 乙方（女方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]

鉴于甲乙双方已办理离婚手续，因位于[房产地址]（房产证号：[房产证号码]）的房产暂时无法出售，经双方平等、自愿协商，就房产处理事宜达成如下协议：

一、房产现状

该房产为甲乙双方在婚姻关系存续期间共同购买，产权登记在双方名下，建筑面积为[X]平方米。目前，因市场原因，该房产暂时无法以合理价格出售。

二、房产处理方式

双方协商一致，决定在[具体时间段]内暂时不出售该房产，由[甲方/乙方]负责房产的日常管理和维护，包括但不限于缴纳物业费、水电费等费用。在此期间，若一方需要居住该房产，应提前通知另一方，并遵守共同制定的使用规则。

三、后续处理约定

自[具体日期]起，双方应重新协商该房产的出售事宜。若届时仍无法达成一致出售意见，任何一方有权向人民法院提起诉讼，请求分割该房产。

四、补偿条款（如有）

若一方取得该房产所有权，应向另一方支付补偿款人民币[X]元。补偿款应在本协议生效后[X]日内一次性支付至另一方指定的银行账户。取得房产方应在收到补偿款后的[X]日内，配合另一方办理房产产权变更登记手续。

五、违约责任

若一方违反本协议约定，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

注意事项：协议内容应根据双方实际情况进行调整和完善，确保协议的合法性和有效性。在签订协议前，建议双方仔细阅读协议条款，如有疑问可随时向我咨询。