在撰写霸占房屋要求腾退房屋的案由时，可以明确为“返还原物纠纷”或“排除妨害纠纷”，具体取决于案件的具体情况和法律关系的性质。以下是对这两个案由的详细解释和适用情况分析：

1. 返还原物纠纷

法律依据：

• 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”

适用情况：

• 当房屋的所有权人发现其房屋被他人无权占有时，可以依据此条款，以“返还原物纠纷”为案由，向法院提起诉讼，要求无权占有人返还房屋。
• 这种情况通常适用于房屋所有权明确，且占有人没有合法依据（如租赁合同、买卖合同等）占有房屋的情形。

2. 排除妨害纠纷

法律依据：

• 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”

适用情况：

• 当房屋的所有权人发现其房屋被他人以某种方式妨害（如堆放杂物、设置障碍等），导致无法正常使用或享有房屋权益时，可以依据此条款，以“排除妨害纠纷”为案由，向法院提起诉讼，要求妨害人排除妨害。
• 这种情况通常适用于房屋所有权人虽然对房屋享有所有权，但因他人的妨害行为而无法正常行使权利的情形。

实际操作建议

• 明确诉讼请求：在撰写起诉状时，应明确诉讼请求，即要求被告返还房屋或排除妨害，并明确具体的房屋地址、面积、现状等信息。
• 收集证据：为了支持自己的诉讼请求，原告应收集相关证据，如房屋所有权证、购房合同、租赁合同（如果涉及租赁关系）、现场照片或视频等，以证明自己对房屋的所有权以及被告的无权占有或妨害行为。
• 选择合适的案由：根据案件的具体情况和法律关系的性质，选择合适的案由进行起诉。如果房屋被完全无权占有，则选择“返还原物纠纷”；如果房屋被妨害但并未完全失去占有，则选择“排除妨害纠纷”。

注意事项

• 法律关系的复杂性：在实际案件中，房屋占有或妨害的法律关系可能较为复杂，可能涉及多个法律关系和多个当事人。因此，在撰写案由和起诉状时，应仔细分析法律关系，确保诉讼请求的准确性和合理性。
• 诉讼策略的选择：根据案件的具体情况和被告的抗辩理由，原告可能需要选择不同的诉讼策略来支持自己的诉讼请求。例如，如果被告主张存在租赁关系或买卖合同等合法依据，原告则需要提供相反的证据来反驳被告的主张。

如有任何进一步的问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。