二手房不走中介，自己签订的合同，只要符合法定条件就是有效的。以下是详细分析：
- 合同有效的核心条件
根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足：
- 行为人具有相应民事行为能力（如双方均为完全民事行为能力人）；
- 意思表示真实（无欺诈、胁迫、重大误解等情形）；
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若合同内容合法（如产权清晰、无禁止交易情形）、双方自愿签署，即使未通过中介，合同仍有效。
自行签订合同的注意事项
- 产权核查：务必通过不动产登记中心查询房屋产权状态（如是否存在抵押、查封、共有权人等），避免合同因产权瑕疵无效。
- 条款完整性：合同应明确约定房屋位置、面积、价款、付款方式、过户时间、违约责任等关键条款，避免因条款缺失引发纠纷。
- 资金安全：建议通过银行资金监管或第三方托管方式支付房款，避免直接转账导致钱房两空。
- 税费承担：明确约定买卖双方各自承担的税费（如契税、增值税、个人所得税等），避免后续争议。
风险防范建议
- 留存证据：保存合同原件、付款凭证、沟通记录（如微信、短信）等，以备纠纷时举证。
- 及时过户：合同签订后应尽快办理过户手续，避免因房价波动导致卖方反悔或房屋被查封。
- 违约责任：在合同中约定高额违约金（如总房款的20%），以约束双方履行义务。
合同无效或可撤销的情形
若存在以下情形，合同可能无效或被撤销：
- 一方以欺诈手段使对方违背真实意思签订合同（如隐瞒房屋质量问题）；
- 恶意串通损害他人利益（如卖方与他人伪造合同）；
- 违反法律强制性规定（如未取得预售许可的期房交易）。
若您已自行签订合同，建议核对上述条件并补充完善手续；若遇纠纷，可直接向我咨询具体解决方案。