是的，工业备案通常需要土地性质为工业用地。以下从不同角度进行详细分析：

1. 法律法规层面
   根据《中华人民共和国土地管理法》及《工业项目建设用地控制指标》等规定，工业项目必须使用符合规划的工业用地。土地性质是土地用途的核心依据，若土地性质为农业用地、商业用地或其他非工业用途，需依法办理土地用途变更手续（如农用地转用审批），否则可能面临行政处罚甚至项目停建风险。

2. 备案审批实务层面
   在工业项目备案过程中，自然资源与规划部门会核验土地权属证明及规划条件。若土地性质与项目用途不符（如用商业用地建设工厂），备案申请将被驳回。部分地区可能允许“临时改变土地用途”，但需严格符合地方政策且期限有限，无法替代长期工业用地性质。

3. 例外情形说明
   极少数情况下，若项目符合国家或地方产业政策（如战略性新兴产业），且当地政府通过“点供”或“弹性年期出让”等方式支持，可能允许在非传统工业用地上备案。但此类情形需以地方政府明确文件为依据，且通常伴随严格的投资强度、税收等约束条件。

建议：若您已取得非工业用地，需优先向当地自然资源部门确认是否可变更用途；若尚未取得土地，务必在招拍挂或协议出让阶段明确土地性质为工业用地，避免后续法律风险。如有具体案例或地方政策疑问，可直接向我咨询细节。