核心结论：租户违约后要求开发票，出租方需根据具体情况处理，既要遵守税务规定，也要依法维护自身权益。以下是具体分析及建议：

1. 先确认合同约定与违约性质

• 合同条款：检查租赁合同中是否明确约定了发票开具义务（如租金是否含税、税款由谁承担）。若合同约定出租方需开具发票，则租户违约不影响该义务，仍需按约履行。
• 违约类型：若租户违约行为（如拖欠租金、提前退租）导致合同解除或变更，需区分违约责任与发票义务。例如，租户拖欠租金仍要求开具已付租金的发票，出租方应开具；但若租户未支付租金却要求开具未来发票，则可拒绝。

2. 税务合规是前提

• 法律义务：根据《发票管理办法》，销售商品、提供服务的单位和个人必须开具发票。即使租户违约，出租方仍需对已实际发生的租赁行为开具合法发票，否则可能面临税务处罚。
• 操作建议：
  • 若租户已支付款项，按实际金额开具发票，并在备注或沟通中明确“款项已结清”或“对应XX期间租金”。
  • 若租户未支付但要求预开发票，可要求其提供担保或先支付款项，避免税务风险。

3. 违约责任与发票开具可分离处理

• 追偿违约损失：租户违约导致出租方损失（如空置期租金、中介费），出租方可依据合同约定或《民法典》第577条要求赔偿，但需通过诉讼或协商解决，与发票开具无关。
• 拒绝不合理要求：若租户以“不开票就不付违约金”等理由要挟，出租方应明确：发票是法定义务，违约金是合同责任，两者不可混为一谈。可告知租户通过法律途径解决争议。

4. 实务操作建议

• 书面沟通：通过邮件、短信等书面形式与租户确认发票需求（如金额、期间），并留存证据。
• 税务咨询：若对开票类型（普票/专票）、税率有疑问，可联系当地税务局或通过电子税务局查询。
• 法律文书：若租户拒付租金或违约金，及时发送《催款函》或《解除合同通知书》，并固定证据（如录音、录像），为后续诉讼做准备。

总结：租户违约不免除出租方的发票开具义务，但出租方可通过合法途径追偿损失。建议优先协商，协商不成时及时委托律师介入，避免因程序瑕疵导致权益受损。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体案件处理方案。