房主女婿签订的转让协议是否有效，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下是从不同角度进行的分析：
一、协议生效的一般条件
民事行为能力：
- 房主女婿作为签订协议的一方，必须具备相应的民事行为能力，即年满18周岁且精神健康状况正常，能够独立理解协议内容并预见其行为后果。
意思表示真实：
- 协议内容必须反映房主女婿和房主（或房主授权的代表）的真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。双方应在平等、自愿的基础上达成房屋转让的合意。
内容合法且不违背公序良俗：
- 协议中关于房屋转让的约定不得违反法律法规的禁止性规定，也不能违背社会基本的道德观念和善良风俗。例如，不能通过协议转让违法建筑，或以损害其他家庭成员合法权益为目的签订转让协议。
二、特殊情况对协议效力的影响
房主是否授权或同意：
- 如果房主明确授权女婿代为签订转让协议，或者房主事后对女婿的签订行为表示认可，那么该协议通常是有效的。
- 如果房主未授权女婿签订协议，且事后也不予追认，那么该协议对房主不产生法律效力，除非女婿的行为构成表见代理（即房主女婿的行为足以让第三方相信其有代理权，且第三方在签订协议时是善意的、无过失的）。
房屋产权性质与处分权：
- 若房屋为房主个人财产，房主有权自行决定是否转让，但需确保女婿的签订行为得到房主的明确授权或认可。
- 若房屋为夫妻共同财产，房主和其配偶对房屋有平等的处理权。在这种情况下，如果女婿的签订行为得到了房主和其配偶的共同授权或认可，那么协议通常是有效的。但如果仅得到房主一方的授权或认可，而未经另一方同意，可能会引发纠纷，甚至影响协议的履行。
是否办理房屋产权变更登记：
- 房屋转让协议的效力与房屋产权的转移是两个不同的概念。即使房主女婿签订了有效的房屋转让协议，要实现房屋产权的真正转移，还必须按照法律规定办理相关的产权变更登记手续。未经登记，房屋产权不发生转移效力。
三、实际操作建议
- 明确授权：如果房主希望女婿代为签订转让协议，应明确出具授权委托书，并详细列明授权范围和期限。
- 协议内容详细：协议内容应详细、明确，包括双方的个人信息、房屋的具体情况、转让价格及支付方式等关键条款。
- 及时办理产权变更登记：在协议签订后，应及时按照法律规定办理房屋产权变更登记手续，以确保房屋产权的真正转移。
举例说明：假设房主因年事已高或行动不便，无法亲自签订房屋转让协议，于是出具授权委托书，授权其女婿代为签订。在这种情况下，如果女婿的签订行为符合上述一般条件，且得到了房主的明确授权，那么该协议通常是有效的。但如果房主未出具授权委托书，或者女婿的签订行为超出了授权范围，那么该协议可能对房主不产生法律效力。
总结来说，房主女婿签订的转让协议是否有效，取决于多种因素，包括房主是否授权、房屋产权性质、是否办理产权变更登记等。因此，在实际操作中应谨慎对待，确保协议的合法性、有效性和可履行性。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。