违建下了通知书两年后一般不可以再申诉，但存在特定例外情形。以下从不同角度为你详细分析：

正常情况下的申诉期限

从法律程序和行政管理的常规逻辑来看，行政机关针对违建作出通知书，这属于一种具体的行政行为。在行政法律体系中，对于行政相对人（即违建业主）不服行政行为而提起申诉、复议或者诉讼等，通常都有明确的期限规定。

一般情况下，如果违建业主对违建通知书不服，应当在法定的期限内提出申诉或者复议申请。例如，根据《中华人民共和国行政复议法》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。如果错过了这个法定的复议期限，又没有法定的正当理由，那么从程序上来说，就相当于放弃了通过复议途径来纠正该行政行为的权利。同样，如果选择行政诉讼，根据《中华人民共和国行政诉讼法》，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。所以，在正常情况下，违建下了通知书两年后再申诉，已经远远超过了法定的申诉期限，行政机关或者法院可能不会受理。

例外情形

虽然一般情况下两年后不能申诉，但也存在一些例外情况。如果违建业主能够证明自己存在不可抗力或者其他正当理由导致耽误了申诉期限，那么可能还有申诉的机会。

• 不可抗力：比如因为自然灾害（如地震、洪水等）、意外事件（如突发重大疾病导致无法行动）等不可抗力的因素，使得违建业主在法定的申诉期限内无法提出申诉。在这种情况下，违建业主可以在不可抗力因素消除后的一定期限内（具体期限根据相关法律规定和实际情况确定）提出申诉，并说明情况，行政机关或者法院可能会根据实际情况予以受理。
• 其他正当理由：例如，违建业主在收到违建通知书后，一直在与行政机关进行沟通协商，试图通过协商的方式解决问题，并且有相关的证据证明这种沟通协商是持续且合理的，导致耽误了申诉期限。或者行政机关在作出违建通知书时，存在程序上的严重违法，如没有依法送达通知书、没有告知申诉权利和期限等，违建业主在发现这些问题后，也可以提出申诉。

法律后果

如果违建业主在两年后没有合法理由而强行申诉，行政机关可能会直接不予受理，法院也可能不会立案。这就意味着违建业主失去了通过正常的法律程序来纠正违建通知书这一行政行为的机会，该通知书所确定的违建认定和处理结果可能会继续生效，违建业主可能需要承担相应的法律责任，如拆除违建、缴纳罚款等。

建议：如果你收到了违建通知书，一定要在法定的期限内及时行使自己的申诉、复议或者诉讼权利。如果因为某些特殊原因错过了期限，要尽快收集能够证明存在不可抗力或者其他正当理由的证据，并及时与相关部门沟通，看是否还有补救的机会。如果你在这方面还有疑问，可以直接向我咨询。