科研用地商用出租是违法的。这一结论主要基于我国对土地用途的严格管制以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行详细分析：

一、法律法规依据

1. 《中华人民共和国土地管理法》：

   • 该法明确规定了土地用途管制制度，要求使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。科研用地属于特定用途的土地，通常用于科研活动，而非商业活动。
   • 若未经批准擅自改变土地用途，包括将科研用地用于商业出租，将违反土地管理法的规定，可能面临法律责任。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》：

   • 该法规定了城乡规划的制定、实施和修改程序，以及违反城乡规划的法律责任。科研用地的使用通常需要符合城乡规划的要求。
   • 若科研用地商用出租行为违反了城乡规划，如未按照规划用途使用土地，将可能受到城乡规划法的处罚。

二、违法后果

1. 行政处罚：

   • 违反土地管理法和城乡规划法的规定，将科研用地用于商业出租，可能面临行政处罚，包括罚款、责令限期改正、没收违法所得等。

2. 合同无效：

   • 若科研用地商用出租的合同违反了法律法规的强制性规定，该合同可能被认定为无效合同。这意味着出租方无法通过合同获得合法的租金收益，还可能面临返还已收取租金等法律后果。

3. 刑事责任：

   • 在某些严重情况下，如非法转让、倒卖土地使用权等，可能构成犯罪，依法追究刑事责任。虽然科研用地商用出租本身不一定直接构成犯罪，但若伴随其他违法行为，如伪造文件、欺诈等，则可能涉及刑事责任。

三、建议与措施

1. 遵守法律法规：

   • 使用土地的单位和个人应严格遵守土地管理法和城乡规划法的规定，按照规划用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

2. 合法变更土地用途：

   • 若确实需要将科研用地用于商业活动，应依法办理土地用途变更手续，获得相关部门的批准。

3. 咨询专业律师：

   • 在涉及土地用途变更、合同签订等法律事务时，建议咨询专业律师，以确保合法合规并降低法律风险。不过，你目前有问题就可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。

案例参考：在实际操作中，已有因擅自改变科研用地用途而受到处罚的案例。例如，某单位未经批准将科研用地用于商业出租，被相关部门查处并罚款，同时出租合同也被认定为无效。这进一步证明了科研用地商用出租的违法性。