关于您提出的“别人的租赁合同能否用来办公司”的问题，这涉及到营业执照办理过程中经营场所证明材料的真实性和有效性要求，以下是我为您提供的详细分析：
一、一般原则：不可行
首先，我们需要明确的是，营业执照的办理要求提供真实、有效的经营场所证明，且该证明应与登记信息相符。租房合同是出租方与承租方之间就房屋租赁事宜达成的具有法律约束力的协议，其主体具有特定的相对性。因此，一般情况下，使用他人的租房合同是无法直接证明申请人对该场所拥有合法的使用权，这不符合营业执照办理的基本要求。
此外，若未经授权擅自使用他人租房合同办理营业执照，一旦实际经营活动出现纠纷或需承担法律责任，将因经营场所证明材料的不实或不符而引发一系列法律问题，给各方带来不必要的麻烦和法律风险。
二、特殊情况下的可行性
尽管一般情况下不允许使用他人租房合同办理营业执照，但在某些特殊情形下，若满足以下条件，或许可以办理：
取得合法授权：如果经过房屋出租方和原租房合同承租方的书面同意及合法授权，允许您使用该租赁场所用于特定的经营活动，那么您需要提供授权书等相关证明文件，以说明使用该场地办理执照的合法性。
共有使用关系明确：如果您与原承租方共同合租该场地开展经营活动，并且这种共有使用关系明确且符合相关规定，那么您可以凭借与原承租方的合租协议以及原租房合同等材料去申请办理营业执照。但同样需要确保提供的材料能清晰准确地说明经营场所的使用情况及相关权益关系。
三、营业执照与租房合同主体的关系
对于不同类型的经营主体，营业执照与租房合同主体的关系也有所不同：
对于个体工商户而言，通常要求营业执照登记的经营者与租房合同签订人一致，因为个体工商户以个人或家庭为经营单位，经营场所的租赁与实际经营者紧密相关。
对于公司等法人主体而言，营业执照登记的法定代表人可以与租房合同签订人不一致。公司作为独立的法人，其经营场所租赁可以由法定代表人签订，也可以授权委托其他人员签订租房合同，只要相关授权手续完备，均属合法有效。
结论：
综上所述，使用他人的租房合同办理营业执照在一般情况下是不可行的。然而，在取得合法授权或共有使用关系明确的情况下，或许可以办理营业执照。在实际操作中，为了确保经营活动的合法性与稳定性，我建议您咨询当地工商行政管理部门或专业律师，以获取更准确、更具体的指导。