不算宅基地的民房买卖是否合法，需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、合法性基础与前提

1. 房屋性质与土地使用权：

   • 如果所购民房并非建在宅基地上，而是建在集体建设用地或其他合法用地上，且该房屋拥有合法的产权证明（如房产证），那么其买卖在法律上是有可能合法的。
   • 但需注意，即使房屋本身合法，其买卖仍需遵循相关法律法规，如签订书面买卖合同、办理产权过户手续等。

2. 买卖双方资格：

   • 卖方必须是房屋的合法所有者，拥有房屋的产权证明。
   • 买方则需具备相应的购买资格，如符合当地购房政策、具备支付能力等。对于非本村集体经济组织成员或城市居民购买农村房屋，需特别注意当地政策规定，因为某些地区可能对此有严格限制。

二、合法买卖的条件与程序

1. 签订书面买卖合同：

   • 双方应签订详细的书面买卖合同，明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、产权过户时间等关键条款。
   • 合同内容应合法、合规，不得违反法律法规的强制性规定。

2. 办理产权过户手续：

   • 买卖双方需到相关部门办理产权过户手续，确保房屋产权的合法转移。
   • 产权过户过程中，需提交相关证明材料，如房屋产权证明、买卖合同、身份证明等。

3. 遵循当地政策规定：

   • 不同地区对于农村房屋买卖的政策规定可能有所不同。因此，在买卖前需了解并遵循当地政策规定，确保买卖行为的合法性。

三、非法买卖的风险与后果

1. 合同效力问题：

   • 如果买卖双方未遵循法定程序或违反相关政策规定签订合同，可能导致合同无效或引发纠纷。
   • 无效合同不受法律保护，双方可能需承担返还财产、赔偿损失等法律责任。

2. 产权过户问题：

   • 如果未办理产权过户手续或办理过程中存在违规行为，可能影响买方的合法权益。
   • 在某些情况下，买方可能面临房屋被收回、土地使用权被剥夺等风险。

3. 法律制裁与行政处罚：

   • 对于非法买卖农村房屋的行为，相关部门可能会采取多种措施进行处罚，包括但不限于没收违法所得、罚款、责令限期改正等。

四、特殊情况下的合法性考量

1. 继承与赠与：

   • 如果购买者是通过继承或赠与方式获得房屋所有权，且符合相关法律法规的规定（如继承人是本集体经济组织的成员或符合宅基地继承的其他条件），那么这种获取方式是合法的。

2. 政策调整与试点地区：

   • 随着城乡一体化进程的加快和农村土地制度改革的深入，未来宅基地的流转政策可能会有所调整。因此，在购买前需密切关注相关政策动态，了解当地是否有特殊规定或试点政策。

建议：在购买不算宅基地的民房时，务必充分了解房屋的性质、土地使用权情况以及当地政策规定。同时，签订书面买卖合同并办理产权过户手续，以确保买卖行为的合法性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。