租期超过20年部分无效的法律后果主要包括以下几点：

1. 超过部分无效：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，如果租赁合同中约定的租期超过了20年，那么超出20年的那部分租期将不被法律所认可，不具有法律效力。例如，若甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为25年，那么其中前20年的租赁期限是有效的，而超出的5年租赁期限则无效。

2. 20年内合同有效：

   • 尽管租期超过20年的部分无效，但这并不影响整个租赁合同在前20年内的效力。在这20年内，出租人和承租人都需按照合同约定履行各自的义务，如出租人交付租赁物、承租人支付租金等。这是法律为了平衡出租人和承租人的利益关系以及维护市场交易秩序而作出的规定。

3. 期满后可重新签订合同：

   • 当20年的租赁期限届满后，如果双方希望继续保持租赁关系，可以在期满后重新签订租赁合同。新的租赁合同同样需要遵守法律对租赁期限的限制，即新的租赁期限也不得超过20年。这是法律为了保障租赁市场的稳定性和公平性而作出的规定。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保租赁期限不超过法律规定的20年上限。如果双方希望租赁期限更长，可以在20年租赁期限届满后重新签订租赁合同，但新的租赁期限同样不得超过20年。
• 如果租赁合同中已经约定了超过20年的租赁期限，双方应及时协商并修改合同，以确保合同的合法性和有效性。避免因租期超过法定上限而引发不必要的法律纠纷。

可能产生的法律后果：

• 如果承租人依据无效的租期约定继续使用租赁物，出租人有权要求承租人返还租赁物，并可能要求承租人承担因无效租期而产生的损失赔偿责任。
• 如果因租期超过法定上限而引发法律纠纷，双方可能需要通过法律途径解决争议，这将耗费双方的时间和精力，并可能产生额外的法律费用。

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