法拍房出租时，通常由房屋的合法产权人或其授权的代理人来签订租赁合同。以下是对这一问题的详细分析：
一、产权人签订合同
产权明确的情况：如果法拍房已经完成了过户手续，产权已经明确归属新的买受人，那么新的产权人就有权作为出租方签订租赁合同。这是最常见且直接的情况，产权人享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利，包括出租房屋。
产权变更过程中的情况：在法拍房成交后但尚未完成过户手续的期间，如果原产权人（即被执行人）仍然持有房屋的相关权属证明，且法院或相关机构未明确禁止其出租房屋，理论上原产权人仍有可能作为出租方签订合同。但这种情况较为特殊，且存在法律风险，因为一旦过户完成，原产权人将不再享有房屋产权。
二、代理人签订合同
产权人授权的情况：如果产权人因故无法亲自签订租赁合同，可以授权其代理人代为签订。代理人需持有产权人的授权委托书，并在授权范围内行使权利。这种情况下，代理人签订的合同对产权人具有法律约束力。
法院或管理人指定的情况：在法拍房拍卖过程中或拍卖后，如果法院或相关管理机构认为有必要，可能会指定某个机构或个人作为房屋的管理人或出租方。这种情况下，被指定的机构或个人将代表产权人或法院签订租赁合同。这种情况通常发生在产权人下落不明、产权存在争议或法院认为需要特殊管理的情况下。
三、法律建议
核实产权情况：在签订法拍房租赁合同前，务必核实房屋的产权情况，确保出租方是房屋的合法产权人或其授权的代理人。可以通过查询房屋权属证明、法院拍卖公告等方式进行核实。
明确合同条款：在签订合同时，应明确约定租赁期限、租金支付方式、房屋用途、维修责任等关键条款，以避免后续纠纷。
注意法律风险：法拍房可能存在一些潜在的法律风险，如产权纠纷、欠缴税费等。在签订合同前，应对房屋进行充分的尽职调查，了解房屋的历史情况和现状，以降低法律风险。
咨询专业律师：如果对法拍房出租的法律问题存在疑问或担忧，建议咨询专业律师，以获取更详细和准确的法律建议。
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