关于物业法规定下小区保安应具备的资格，这主要涉及到《保安服务管理条例》的相关规定。以下是我为您整理的详细解答：
一、保安员的基本资格要求
根据《保安服务管理条例》第十六条的规定，年满18周岁，身体健康，品行良好，且具有初中以上学历的中国公民，可以申领保安员证，并从事保安服务工作。这是成为保安员的基本资格要求。
二、保安员的考试与审查
申请人需要经过设区的市级人民政府公安机关的考试和审查。考试内容通常包括保安业务知识、法律法规、安全防范技能等。审查则主要关注申请人的品行记录、身体健康状况以及学历证明等。只有考试和审查都合格，并留存指纹等人体生物信息后，申请人才能获得保安员证。
三、保安员的禁止性条件
《保安服务管理条例》第十七条明确规定了不得担任保安员的情形，包括：
这些规定旨在确保保安员队伍的纯洁性和可靠性。
四、物业公司的备案与资质要求
对于自行招用保安员的物业公司，根据《保安服务管理条例》第十四条的规定，应当自开始保安服务之日起30日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案。此外，物业公司若提供保安服务，还需要具备相应的保安资质，如取得物业企业《资质证》。这是接管保安项目、参加相关投标的必备资格证。
五、特殊情况下的管辖问题
在特殊情况下，如油田小区等，可能存在由特定公安局（如滨海公安局）进行管辖的情况。此时，物业公司应向该公安局进行备案和申请保安员证。具体管辖分工可能因地区而异，物业公司应咨询当地公安机关以获取准确信息。
六、法律责任
如果物业公司未按照规定进行备案或招用不符合条件的人员担任保安员，将面临公安机关的责令限期改正、警告、罚款等法律责任。情节严重的，还可能被处以更严厉的处罚。
综上所述，小区保安应具备的资格主要包括年满18周岁、身体健康、品行良好、具有初中以上学历，并通过设区的市级人民政府公安机关的考试和审查获得保安员证。同时，物业公司也需要按照相关规定进行备案并具备相应的保安资质。