物业限制业主和租户只能进一部车进小区的规定，本身不一定合法。以下从不同角度为您详细分析：
物业服务合同的约定
物业公司的管理权限主要来源于与业主或业主委员会签订的《物业服务合同》。
合同有明确规定：如果合同中明确规定了车辆进出小区的管理办法，包括每户或每租户可进入的车辆数量，那么物业公司有权按照合同约定执行。这种情况下，物业的规定是合法的。
合同无明确规定或规定不明确：如果合同中没有明确规定车辆进出数量，或者规定不明确，物业公司单方面限制租户车辆进入的行为可能构成违约。此时，物业的规定可能不合法。
法律法规的规定
根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，物业公司应当为业主和使用人提供必要的服务，并维护小区的正常秩序。然而，这些法规并未具体规定车辆进出小区的数量限制。
无特别规定：除非地方政府有特别规定，否则物业公司不能随意限制租户车辆的进出。
合理性与合法性：物业公司可能出于小区停车资源有限、管理成本等考虑，制定了车辆进出小区的管理办法。但这些管理办法必须合理、合法，并且不得侵犯租户的基本权益。
实际情况的考虑
停车位情况：如果租户拥有多部车，且小区内有空余停车位，物业公司无正当理由拒绝其中一部车进入，显然是不合理的。
管理成本：物业公司可能考虑管理成本而限制车辆进入，但这种限制不能成为侵犯租户权益的理由。
解决途径
协商沟通：首先，您可以尝试与物业公司进行沟通，了解其具体的管理规定和理由，并寻求双方都能接受的解决方案。
查阅合同：仔细查阅《物业服务合同》，确认是否有关于车辆进出小区的具体规定。
投诉举报：如果物业公司坚持不合理规定，您可以向当地房地产管理部门或相关机构进行投诉举报。
法律途径：在必要时，您还可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼。
总结与建议：物业限制业主和租户只能进一部车进小区的规定是否合法，取决于物业服务合同的约定、法律法规的规定以及实际情况的考虑。如果物业的规定不合理或不合法，您可以通过协商沟通、查阅合同、投诉举报或法律途径来维护自己的权益。如果您在此过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。