小区停车位对外出租是否合法，需根据停车位的产权归属及出租行为是否获得合法授权来判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、产权归属角度

1. 业主共有停车位：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
   • 若停车位属于业主共有，物业公司无权擅自对外出租。此类停车位的出租需征得相关业主以及业主大会的同意，且所收取的费用应当用于维护车位等相关设施，物业还需对该费用进行公示。

2. 开发商或业主专有停车位：

   • 若停车位具有独立的产权证，且产权归属于开发商或某一业主，那么该停车位的出租行为在产权人同意的前提下是合法的。
   • 但需注意，即使停车位产权归属于开发商或某一业主，其出租行为也不得侵犯其他业主的合法权益，如不得影响其他业主的正常通行和使用。

二、出租行为合法性角度

1. 获得合法授权：

   • 物业公司若想对外出租小区停车位，必须获得业主大会或业主委员会的明确授权。
   • 未经授权擅自出租，构成无权处分，侵犯了业主的所有权，业主有权要求物业公司停止侵害、恢复原状并赔偿损失。

2. 遵守相关法律法规：

   • 停车位的出租行为必须遵守《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定。
   • 例如，不得将不能出售的人防车位或公共停车位当作可售车位进行出租；不得违反规划用途，将地面停车位（属于业主共有）擅自出售或长期出租给非业主使用。

三、法律后果与维权途径

1. 法律后果：

   • 物业公司擅自对外出租小区停车位，可能面临行政处罚（如由房地产管理部门责令限期改正，给予警告等）和民事责任（如赔偿业主因无法停车或遭受的其他损失）。

2. 维权途径：

   • 业主可通过向当地房地产管理部门投诉、申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
   • 在维权过程中，业主应保留好相关证据，如停车位出租合同、付款凭证、物业公司的通知或公告等。

四、特殊情况说明

• 人防车位：人防车位通常不能出售给个人，只能出租，且租期不得超过20年。物业公司若想出租人防车位，也需获得相关部门的批准和业主的同意。
• 规划配建车位：对于按照规划配建且计入公摊面积的地下停车位，同样属于全体业主共有，物业公司无权擅自出售或长期出租给非业主使用。

总结与建议：

• 小区停车位对外出租是否合法，关键在于停车位的产权归属及出租行为是否获得合法授权。
• 业主在发现物业公司擅自对外出租小区停车位时，应及时向业主委员会或房地产管理部门反映情况，并通过合法途径维护自己的权益。
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