在离婚后重新约定孩子及房产的归属，并撰写相关协议时，这是一个既涉及法律又关乎情感与实际操作的重要事项。为了确保协议的明确性、合法性和可执行性，以下是我为您提供的详细指南：

一、协议的基本框架与要素

1. 双方基本信息：

   • 列出夫妻双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址等基本信息，以确保协议主体的明确性。

2. 自愿离婚与协议目的：

   • 清晰表明双方是自愿离婚，并就子女抚养、财产分割（特别是房产归属）等问题达成一致意见。

二、房产归属的详细约定

1. 房产信息描述：

   • 包括房产的具体地址、房产证号、房屋面积等详细信息，确保指向的房产唯一且明确。

2. 赠与意思表示：

   • 明确双方同意将该房产的全部产权赠与子女，并详细说明赠与的具体内容，如产权份额、使用权等。

3. 过户事宜：

   • 确定房产过户的时间节点，如“本协议生效后三个月内”，并明确相关手续办理的责任方。
   • 强调在过户完成前，双方应共同维护房产的安全与完好，不得擅自处置或设定负担。

三、子女抚养与居住安排

1. 子女抚养权：

   • 明确子女的抚养权归属，以及未直接抚养子女一方应支付的抚养费数额和支付方式。

2. 居住安排：

   • 如子女未成年，需另行协商确定其居住权及监护人的居住安排，确保符合子女的最佳利益。
   • 过户完成后，子女有权决定房产的使用方式，如自住、出租等。

四、费用分担与违约责任

1. 费用分担：

   • 因房产过户产生的税费、手续费等，由双方按约定比例承担。
   • 房产的日常维护、物业管理费等，自过户之日起由子女或其法定监护人负责支付。
   • 若房产有贷款，需明确还款责任方，确保不影响子女的权益。

2. 违约责任：

   • 约定若一方不履行协议约定的义务，应承担的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。

五、其他条款与注意事项

1. 协议生效与存档：

   • 明确协议的生效时间、份数及存档方式，如“本协议自双方签字之日起生效，一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份”。

2. 争议解决：

   • 如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3. 法律意见与过户手续：

   • 强烈建议在制定最终协议前，寻求专业法律意见，以确保协议的合法性和可执行性。
   • 房产赠与子女后，应及时办理过户手续，避免后续出现纠纷。

六、示例条款（部分）

**第三条 房产归属与子女抚养**

1. **房产归属**：
   - 双方同意，位于[详细地址]的房产（产权证编号：[编号]），建筑面积[面积]平方米，自本协议生效之日起，其所有权及使用权归双方共同子女[子女姓名]（身份证号：[身份证号]）所有。
   - 双方承诺，将在本协议生效后[具体时间]内，协助完成房产过户至子女名下的所有法律手续。

2. **子女抚养与居住安排**：
   - 子女[子女姓名]由[直接抚养方]直接抚养，未直接抚养方每月支付抚养费[金额]元，直至子女年满18周岁。
   - 过户完成后，子女有权决定该房产的使用方式。如子女未成年，其居住权及监护人的居住安排需另行协商确定，并确保符合子女的最佳利益。

通过遵循上述指南，您可以撰写一份既合法又具有可操作性的离婚后重新约定孩子及房产归属的协议。希望这能为正在经历这一过程的您提供有益的参考和帮助。