未使用的预售项目在符合相关法律法规及合同约定的情况下是可以申请退款的。以下从不同角度为您详细分析：
一、基于法律法规的退款原则
未明确约定退款规则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果商家未在预售活动规则中显著位置明确说明预售款不可退，消费者有权在合理期限内反悔并要求退款。这是基于公平交易和消费者权益保护的原则。
明确约定退款规则：
- 可退款情形：若商家在预售说明中明确表示在某个特定条件下（如预售期内、未发货前等）可以退预售款，消费者满足条件后即可依据约定申请退款。
- 不可退款条款的效力：商家规定的“预售款一经支付概不退还”属于格式条款。如果该条款不合理地免除或减轻商家责任、加重消费者责任或限制消费者主要权利，且商家未尽到特别提示和说明义务，该条款可能被认定为无效。此时，消费者仍有权要求退款。
商品或服务不符合要求：
- 无论是否约定退款规则，只要商品存在质量问题或与商家宣传不符，消费者均可依据《中华人民共和国消费者权益保护法》要求退换货并退还已支付的款项。
二、退款的具体条件与流程
具体条件：
- 商品或服务不符合质量要求。
- 经营者未按照约定提供商品或服务，如未按约定时间发货、商品与描述不符等。
退款流程：
- 联系经营者：消费者应首先与经营者沟通，说明退款原因并提供相关证据。
- 协商处理：双方应就退款事宜进行协商，达成一致意见后按约定方式退款。
- 平台介入或投诉：若协商无果，消费者可向电商平台或相关监管部门投诉，并申请介入处理。
- 保留证据：在整个过程中，消费者应妥善保存订单信息、交易记录、聊天记录等证据，以备维权之需。
三、特殊情况的退款规则
定金退还：
- 若预售款被明确约定为定金，其退还规则遵循《中华人民共和国民法典》关于定金的规定。给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定时，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定时，则需双倍返还定金。
网络预售商品的特殊规则：
- 对于网络预售商品，很多电商平台提供了“七天无理由退货”服务。但需注意，部分特殊商品（如鲜活易腐品、定制商品等）可能不适用此规则。
四、建议与总结
- 仔细阅读预售规则：在购买预售商品前，消费者应仔细阅读预售规则，了解退款政策，以降低潜在风险。
- 积极沟通协商：遇到需要退款的情况时，消费者应积极与商家沟通协商，并妥善保留相关证据以维护自身权益。
- 法律途径解决争议：若协商无果，消费者可通过投诉、诉讼等法律途径解决争议。
总之，未使用的预售项目在符合相关法律法规及合同约定的情况下是可以申请退款的。消费者在遇到退款问题时，应依据具体情况，通过合理途径主张自己的退款权利。如果您在退款过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。